Registro en multipropiedad: ¿es obligatorio? (No, pero sí recomendable)
En multipropiedad (aprovechamiento por turno), la inscripción en el Registro de la Propiedad es
potestativa (no obligatoria), salvo hipoteca. Aun así, nuestra recomendación es inscribir por
seguridad jurídica tras el cambio de titular y para facilitar gestiones futuras.
Aquí resumimos la Ley 42/1998 (art. 14) y la Ley 4/2012 (art. 31), la obligación de comunicar la transmisión (LPH art. 9.1 i),
el Modelo 600 y la comunicación al Ayuntamiento, y por qué la ratificación notarial es segura.
¿Es obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad?
En España, la inscripción en el Registro es, con carácter general, voluntaria (salvo supuestos como la hipoteca).
Esto incluye la multipropiedad. La normativa específica —art. 14 de la Ley 42/1998 y art. 31 de la Ley 4/2012— habilita a inscribir, pero no impone la obligación.
Ley 4/2012 · art. 31
Aprovechamiento por turno
Inscripción ≠ propiedad: lo que crea titularidad es el título
La inscripción registral no crea por sí sola el derecho. Que una finca figure a nombre de alguien en el Registro
no lo convierte automáticamente en propietario real. La titularidad (uso/propiedad en multipropiedad) se adquiere por el
título (contrato privado o escritura pública).
Obligación de comunicar la transmisión (LPH art. 9.1 i)
Lo que sí es obligatorio es comunicar la transmisión al administrador o a la Comunidad de Propietarios.
Con ello, el transmitente evita responder solidariamente de cuotas de mantenimiento futuras del nuevo titular.
Modelo 600 y comunicación al Ayuntamiento
Para cerrar correctamente la venta o cambio de titularidad:
- Modelo 600 (ITP), cuando proceda.
- Comunicación al Ayuntamiento de la transmisión.
- Formalización/adecuación del título (contrato o escritura).
Estos trámites evitan incidencias futuras y facilitan la relación con terceros.
Registrado vs no registrado: comparativa rápida
| Aspecto | Con inscripción en Registro | Sin inscripción |
|---|---|---|
| Validez de la transmisión | Válida si el título es válido. La inscripción aporta publicidad y seguridad. | Igualmente válida si el título es válido; menor publicidad frente a terceros. |
| Exigencias del complejo | El complejo no puede anular una transmisión válida. Debe ser informado. | Idem. La clave es comunicar conforme a LPH. |
| Riesgo de incidencias | Menor: constan datos actualizados; gestiones más ágiles. | Algo mayor: pueden surgir dudas; conviene conservar y aportar el título. |
| Nuestra recomendación | Inscribir cuando sea posible. | Válido sin inscribir, pero comunicar y guardar título. |
Escritura por ratificación: segura y habitual
La compraventa con mandatario verbal y posterior ratificación notarial es una práctica válida y frecuente.
El glosario notarial la define como la aprobación de lo actuado por representante sin poder, mediante documento público.
Complejos en España donde gestionamos registro
- Habitat Playa Romana
- Parque Denia (Dénia)
- Ogisaka Garden (Dénia)
- Dunas Club (Corralejo)
- Reserva de Marbella (Atlantic Club) (Marbella)
- Medina del Zoco (Mijas)
- Ona Campanario (Mijas)
- Sunset Beach Club (Benalmádena)
- Estival Park (Salou)
- Onagrup
- Torrenueva Park (Mijas)
- Tropical Park (Adeje)
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Revisión gratuita de tu caso (registro y transmisión)
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Vídeo — Registro en multipropiedad: cuándo, cómo y por qué
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad en multipropiedad?
- No. Es potestativa (salvo hipoteca). La normativa (Ley 42/1998, art. 14 y Ley 4/2012, art. 31) permite inscribir, pero no impone la obligación.
- El complejo dice que sin cambiar el Registro no “admite” la transmisión. ¿Puede hacerlo?
- No. El complejo no valida la transmisión; lo determinante es el título (contrato o escritura) y la comunicación a la comunidad (LPH art. 9.1 i).
- ¿Qué obligaciones tengo al transmitir?
- Comunicar la transmisión al administrador/comunidad (LPH 9.1 i), liquidar el Modelo 600 cuando proceda y comunicar la transmisión al Ayuntamiento.
- ¿Firmar por ratificación notarial es seguro?
- Sí. La compraventa por mandatario verbal con ratificación notarial es válida y habitual según el Notariado.
- ¿Se puede inscribir un contrato privado?
- No. El Registro inscribe actos públicos (escrituras, etc.); un contrato privado no es inscribible.
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