Notas de Prensa
Adelantamos la siguiente nota de prensa que saldrá en todos los medios digitales a partir de hoy.
“Los propietarios no lo saben, pero la gran mayoría de los contratos de multipropiedad que se firmaron en España después de la ley del 1998 son nulos de pleno derecho desde que el Tribunal Supremo sentará jurisprudencia en 2015. Y junto con la nulidad de los contratos de compraventa se da la de los préstamos vinculados a dicha compra”, asegura Álvaro Caballero García, letrado a la cabeza del despacho Asesores y Consultores Asociados 2014 SL que atiende a afectados por la multipropiedad de toda España desde la web como principal canal de información.
El precio medio de compra de una semana de multipropiedad se sitúa en torno a los 15.000 euros. Teniendo en cuenta que el más que agresivo marketing de estas ventas se basaba en la rapidez para que el comprador no tuviera tiempo de pensar, la financiación inmediata era un elemento esencial de la venta. Los compradores firmaron créditos que no habían solicitado personalmente en entidades bancarias de las que ni siquiera eran clientes. Eran préstamos preaprobados que se formalizaban en los siguientes días a la compraventa. Hasta que comenzó la crisis financiera, bancos y cajas concedieron miles de estos créditos y, ahora, los están teniendo que devolver con sus correspondientes intereses.
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Devoluciones millonarias
Aunque los datos en lo referente al número real de afectados por el tiempo compartido son muy opacos, hay algunas cifras ofrecidas por el propio sector que se toman como referencia. La Asociación Nacional de Tiempo Compartido cifra en 715.000 las familias poseen una semana de multipropiedad en España.
“Hablamos de cantidades muy importantes, mucho más altas que en cualquier otra demanda civil relacionada con la banca”. “Sólo por poner un ejemplo: medio centenar de nuestros clientes van a recuperar casi un millón de euros en total”, afirma el letrado.
Causas de nulidad de contratos de multipropiedad
El 15 de enero de 2015 es la fecha clave para la jurisprudencia relacionada con la multipropiedad. Con dos sentencias, el Tribunal Supremo tumba la inmensa mayoría de contratos que se celebraron después de 5 de enero de 1999.
“Son dos sentencias que no dejan lugar a dudas. Todos los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/98 que tengan carácter indefinido (para toda la vida) o por los se que transmitieran lo que se conoce como sistemas flotantes son nulos de pleno derecho”, afirma Caballero.
La nulidad de pleno derecho hace que no exista periodo de prescripción. Es decir, siempre que sea posterior al 5 de enero de 1999 el tiempo transcurrido es indiferente.
El despacho ha habilitado un número gratuito para toda España dónde puede llamar y realizar la consulta gratuitamente.
Más información en el 900525939
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Siendo cliente del bbva mi informan si me interesa un contrato de aprovechamiento por turno.
El 12 de Mayo de 2002 firmo un contrato de compraventa de aprovechamiento por turno. M.T. INVEST. SL es la dueña de pleno dominio y propietaria de los derechos,.
Me venden la semana 47 pues se hacen 52 semanas (una es para mantenimiento)
En lugar de precisar la fecha del régimen pone que es de duración indefinida. y el derecho real. prestación de servicios apartamentos Ses blades que le primer año me cobrara 246.20 euros.. ya cada año se actualizará según IPC.
Tengo derecho a intercambio de semanas siendo RCI la empresa que gestiona los intercambios a cambio de una cuota de afilacion anual.
El precio de la operación es de 17.901.5 € 15.325.85 Valor del derecho el resto es de la escritura y I.T.P. Estas cantidades se abonaran al contado en el momento de firmar la escritura, como asi fue. el contrato dice que acepto una letra de cambio en blanco por importe de 2758.65€
El bbva me concede un préstamo de 17.9101.15€ que le doy a la vendedora el día de la firma de la escritura.
MT Invest sl me da un escrito de condiciones generales que dice los siguiente; contrae en este acto el compromiso que tendrá carácter obligacional con entera eficacia entre las partes y sin eficacia entre terceras personas de garantizar la gestión de reventa de la cuota indivisa.
Se firma la escritura el 28 de Mayo de 2002. y M.T. INVEST cobra los 17000 y pico con anterioridad a este acto según pone en la escritura.
El 17 de Agosto solicito la gestión de reventa y pago 175 € por dicha gestión
Datos de la escritura son los siguientes. Como en el contrato se hace con el apoderado de la empresa que dices ser propietaria de una cincuenta y dos ava parte indivisa cuya cuota atrivuye a su titular la semana 47
CUOTA 1,07 enteros por ciento.
MT Invest me vende y transmite y yo compro y adquiero la mitad pues la otra mitad es mi mujer, una cincuenta y dos ava parte indivisa de la finca descrita y confiere a su titular el uso y disfrute de la semana 47 de dicha finca.
El precio de esta venta es de 10528.85€ (en realidad fue lo que se puso en el contrato que coincide con el préstamo 17000y pico)
Hace unos dias me reclamaron las cuotas de mantenimieno de los ultimos 4 o 5 años.
Creo que el contrato es nulo y que me tienen que devolver el duplo de lo pagado art 9 y 1.7 de la ley 42/98 y 10.2 también creo que me tendrían que devolver los gastos intereses seguro de préstamo etc.
Soy pensionista por incapacidad permanente total y tengo derecho a la justicia gratuita.
Estimado cliente:
usted es una caso típico de afectado por la multipropiedad. Le han engañado con la venta, con la financiación y con la empresa de multipropiedad de reventa. En principio le podemos hacer un estudio de su caso completamente gratuito pero debe de enviar sus documentos para valorar su caso a [email protected]
Gracias y un saludo
Buenos días. Tengo una multipropiedad y según la Ley 42/1998 se puede anular y recuperar los gastos de hipoteca, mantenimiento, etc. Ya he enviado un burofax al complejo y me han contestado que no van a negociar nada, que lo tendrá que designar un juez por sentencia firme. Espero su llamada. Gracias.
estimado Ivan, en respuesta a su consulta, un simple burofax no sirve para anular una semana de multipropiedad y muchísimo menos para que le devuelvan el dinero de la compra, le llamaremos para indicarle los pasos a seguir para recuperar su dinero, si es que pudiera ser.