¿Se puede vender una semana de multipropiedad? Guía honesta y alternativas
Si te preguntas multipropiedad cómo funciona la reventa o multipropiedad cómo vender una, aquí tienes una guía práctica con alternativas reales y seguras, explicadas por un abogado especialista en multipropiedad.
La respuesta corta es sí, se puede vender una multipropiedad… pero casi nadie quiere comprar. Te explicamos cómo funciona la multipropiedad, por qué el mercado está parado, y las alternativas reales para dejar de pagar cuotas: desvinculación (cambio de titularidad) y, cuando procede, nulidad judicial (contratos posteriores a enero de 1999).
¿Por qué nadie compra? El mercado real de la multipropiedad
“Si se puede vender una multipropiedad, ¿por qué nadie la quiere?” Porque el sistema está en declive comercial desde hace años: cuotas de mantenimiento crecientes, restricciones de uso y reputación dañada. Aunque legalmente quien compró puede vender, no existe demanda real entre particulares (salvo casos muy puntuales de agosto/julio en complejos saneados).
Muchos propietarios llevan más de 10-15 años intentando vender su semana mientras siguen pagando cuotas. La realidad es dura: el dinero se perdió el día de la compra; si se recupera, suele ser por nulidad del contrato y del crédito vinculado, no por la venta.
¿Se puede vender legalmente? “Multipropiedad: cómo vender una”
Sí, se puede. El único requisito legal es ser titular (“contrato de multipropiedad firmado” o escritura). Da igual si hay deudas o si está inscrita o no en el Registro de la Propiedad —la inscripción es recomendable, no obligatoria.
Pasos seguros
- Confirmar el título (contrato o escritura) y situación de cuotas.
- Buscar (si existiera) comprador o valorar desvinculación.
- Formalizar por contrato o escritura; liquidar Modelo 600 si procede y comunicar al Ayuntamiento.
- Comunicar la transmisión al administrador/comunidad (LPH art. 9.1 i).
- Opcional pero recomendable: inscripción registral a nombre del nuevo titular.
Alternativas cuando no hay comprador: soluciones reales
Desvinculación (cambio de titularidad)
Es la vía más habitual cuando no hay venta entre particulares. Trabajamos con empresas fiables del sector (p.ej. Semanas de Multipropiedad SL) que adquieren la semana y formalizan el cambio por contrato (si el título es contrato) o por escritura (si es escritura). Recomendamos registro para dejar constancia. Objetivo: dejar de pagar y salir de la multipropiedad.
Nulidad judicial (cuando aplica)
Si tu título es posterior a la entrada en vigor de la Ley 42/98 (15 de diciembre, con efectos desde enero de 1999) y es indefinido/perpetuo o semana flotante, se puede valorar la nulidad. El Tribunal Supremo consolidó esta doctrina. Con crédito vinculado se reclama también al banco.
RCI y reventa: mitos, “portales” y estafas
RCI es una red de intercambio, no un portal de compraventa con demanda real. Los “portales” que cobran por anunciar semanas no venden (modelo de negocio: cobrar por publicar). Desconfía de “gastos de gestión” por adelantado.
Si aun así decides intentar vender, perfila bien el anuncio (ubicación, fechas, amenities), pero sé realista: fuera de julio/agosto el interés es mínimo. Nuestra recomendación: evalúa la desvinculación con garantías.
¿Cómo formalizar? Contrato, escritura y ratificación notarial
Se puede formalizar por contrato privado o por escritura pública. La ratificación notarial (comprar/vender mediante mandatario verbal y ratificar después) es una práctica habitual y segura en España.
Para cerrar bien la operación: Modelo 600 cuando proceda, comunicar al Ayuntamiento, comunicar al administrador/comunidad y, recomendable, inscripción en el Registro a nombre del nuevo titular.
Venta vs Desvinculación vs Nulidad — Comparativa
| Opción | Cuándo aplica | Qué consigues | Notas |
|---|---|---|---|
| Venta a particular | Solo si aparece un comprador (poco probable salvo semanas top) | Saldrías de la semana (si se cierra) | No hay demanda real; riesgo de fraudes de “reventa” |
| Desvinculación (cambio de titularidad) | Cuando no hay nulidad o no interesa litigar (p.ej. adquiridas antes de la ley) | Dejas de ser propietario y dejas de pagar cuotas | Con empresa fiable (p.ej. Semanas de Multipropiedad SL); registrar es recomendable |
| Nulidad judicial | Contratos firmados tras la entrada en vigor (enero de 1999) y con requisitos (indefinidos/50+ años o flotantes) | Fin de obligaciones; posible recuperación si hubo crédito vinculado | Requiere demanda; doctrina del Tribunal Supremo |
Revisión gratuita de tu caso
Te decimos si puedes vender, si conviene desvinculación o si procede una nulidad. Todo con abogado de multipropiedad.
Opiniones de nuestros clientes
Vídeo — ¿Se puede vender una multipropiedad?
Lo que debes saber antes de intentar vender
“Si se puede vender una multipropiedad, ¿por qué nadie quiere comprar?” Cada vez más afectados han comprobado la tomadura de pelo de la reventa. La respuesta es que sí se puede vender, otra cosa es que alguien quiera. Quien compró puede transmitir cumpliendo la normativa vigente, pero no hay compradores. Incluso aunque apareciera alguno, hoy a las empresas les resulta difícil vender respetando íntegramente la ley (salvo contadas ocasiones).
Hay casos de propietarios que llevan 15 años pagando cuotas sin usar la semana, esperando vender… Eso no va a pasar. En su caso, si se logra recuperar dinero, es por nulidad del contrato (y del crédito asociado), no por “vender”.
Desvinculación con empresa fiable
Lo que sí hacen ciertas mercantiles es comprar (cuando quieren). Es la vía de desvinculación, con empresa segura y abogado de multipropiedad. Evaluamos si tu contrato es nulo y puedes reclamar.
“¿Cómo vender una multipropiedad RCI?”
RCI es intercambio, no un mercado de venta. Si una empresa compradora acepta adquirir tu semana, bastará con cumplir las prevenciones legales. Ante dudas, un notario y nuestro despacho te acompañan.
¿Dónde se formaliza?
Hoy puede firmarse sin coincidir en el mismo notario, usando mandatario verbal y ratificación en dos notarías distintas. Seguro, cómodo y legal.
Portales de reventa
Su negocio es cobrar por el anuncio. En ocasiones cobran “gastos” y desaparecen. Conclusión: la venta entre particulares es prácticamente imposible. Valora la desvinculación o la nulidad cuando proceda.
“En general solo existe interés en semanas de agosto o julio. El resto no tiene mercado real; la mayoría solo quiere dejar de pagar las cuotas.”
Preguntas frecuentes
- ¿Es posible vender una multipropiedad?
- Sí, legalmente es posible si eres el titular. El problema es la falta de compradores. Por eso solemos recomendar desvinculación o, si aplica, nulidad.
- ¿Cómo desvincularse de una multipropiedad?
- Mediante cambio de titularidad con empresa fiable (p.ej. Semanas de Multipropiedad SL), formalizando por contrato o escritura y recomendando registro.
- ¿Se puede vender una propiedad con varios dueños?
- En multipropiedad suele existir copropiedad o derecho de aprovechamiento; se gestiona la transmisión conforme al título y con el consentimiento debido. Te guiamos en el reparto y la firma.
- ¿La inscripción en el Registro de la Propiedad es obligatoria?
- No, es potestativa (salvo hipoteca). Recomendable para publicidad y seguridad jurídica.
- ¿Qué diferencia hay entre “multipropiedad: cómo funciona” y “cómo vender una”?
- “Cómo funciona” explica el aprovechamiento por turno (una semana al año y cuotas). “Cómo vender” aborda el proceso legal y alternativas reales cuando no hay comprador.
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