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Blog De Multipropiedad

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Conozca nuestras areas de trabajo, descubra cómo le podemos ayudar con su demanda o reclamación de su semana de multipropiedad

 

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La nulidad de contrato de multipropiedad supone un ahorro importante

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Un caso estándar de Ogisaka Garden compra de 17.000,00€ la devolución es de 21.000,00€

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Ahora es el momento que estudiemos tu caso. Comparte con nosotros tu problema, haremos un estudio jurídico completamente gratuito y te contestaremos en 48 horas con una solución a tu problema.

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Asesores y consultores Asociados 2014 SL le da la garantía de que todos nuestros abogados y asesores son los mejores cualificados y en constante formación

multipropiedad

Jurisprudencia Multipropiedad

Jurisprudencia de multipropiedad es el criterio sobre el problema jurídico de los contratos de multipropiedad y la aplicación de la ley del 98 que queda establecido por la sentencia del tribunal supremo. Ósea que en este tipo de juicio los jueces deben de tomar sus decisiones a partir de dicha sentencia.

La “Cura” A Tu Problema

Solucionamos tu problema con tu complejo de multipropiedad, ademas quizás cuando compraste tu multipropiedad, y aunque tengas escrituras tu compra fue nula. Infórmate con un abogado experto en multipropiedad.

De Nuestro Blog

Ultimos post.

Servicios

Sepa cómo le podemos ayudar en solucionar su problema con su complejo, tenga en cuenta que los servicios aqui expuestos son exclusivos para propietarios y afectados por las semanas de tiempo compartido, antes Multipropiedad.

Consultas Gratuitas

Consulta Gratuita con un abogado

Desde que empezamos a llevar los primeros casos teníamos muy claro que la injusticia que se había producido con los compradores de multipropiedad. La multipropiedad es problema para toda la vida que...

Mediación

El acuerdo con el complejo siempre debe de ser supervisada por un abogado por razones obvias, pero la más importante es que probablemente el complejo está evitando la posibilidad de que lo demandes y tener que pagarte.

Análisis de su Caso de Multipropiedad

Analizamos su caso completamente gratis, recuerde que si usted compró su semana después del 99, y es a perpetuidad o sistema flotante o puntos entonces, la compra es ilegal, su contrato es nulo y seguramente tendrá derecho a recuperar su dinero.

Testimonios de Multipropiedad

Comentarios de clientes que hemos resuelto su caso, si ya eres uno de ellos, puedes dejar tu testimonio, seguro que ayudarás a otros propietarios de semana con una situación parecida a la tuya.

He recibido un monitorio por impago de cuotas de mantenimiento de Onagrup

¿Por Qué Contratar un Abogado de Multipropiedad Online?

Contratar un Abogado de Multipropiedad es la mejor decisión que puede tomar en relación a cualquier problema o gestión legal con su complejo.

 

  Las 5 principales razones  para contratar un abogado de multipropiedad online

A día de hoy vivimos en un mundo cada vez más digital y el modelo de negocio cambia constantemente.

Son más empresas que realizan sus gestiones completamente online, desde la administración hasta la banca. Toda clase de servicios se ofrecen en Internet con todas las garantías.

  • Los mejores abogados están en Internet con toda la infraestructura necesaria, y no solo los abogados más jóvenes.

Los despachos de mas nombre, cómo asesores y consultores asociados 2014 SL heos crecido gracias a este medio y somos líderes en Internet

  • Para mayor comodidad se puede contactar desde prácticamente cualquier lugar.

Son muchos los bufetes de abogados ofreciendo toda clase de servicios jurídicos pero muy pocos los especializados en esta area. De esta manera podemos reducir los costes al mínimo repercutiendo en el precio final del servicio

  • La disponibilidad es inmediata.

Nuestros asesores y abogados estarán a tu servicio cuando lo necesites, sin citas ni esperas.

  • Ahorro importante de tiempo en reuniones, desplazamientos y trámites.

Con las herramientas online que se dispone, no necesitaría estar físicamente con su abogado o asesor para las consultas.

  • Ahorro considerable en la factura final.

La contratación online siempre se hace con un presupuesto y usted sabrá cuanto es el total a pagar, antes de contratar.

Asesores y consultores asociados 2014 SL es un despacho con más de 25 abogados asociados por toda el territorio nacional, somos expertos en casos de nulidad de contratos de multipropiedad y ofrecemos nuestros servicios primarios online, el ahorro de los costes se repercute directamente en la factura final. Eche un vistazo a las preguntas más frecuentes.

Si usted es un abogado y quiere formar parte de nuestro equipo puede dirigirse a:

info@asesoria.pro

 

 

Ogisaka Garden
Contratos Acuasol Mundivac

Preguntas Más Frecuentes

Aquí queremos exponer las preguntas más frecuentes de multipropiedad, recuerde que ofrecemos un diagnostico de su caso completamente gratuito, somos un equipo de abogados y expertos en tiempo compartido y nulidad contractual.

 

 

Anuncios de multipropiedad

Milanuncios anuncios de multipropiedad

El famoso portal de compra venta es el más usado por propietarios de semanas para anuncios de...

Cancele la Multipropiedad

Todo lo que debe de saber para que cancele la multipropiedad está aquí. Somos un equipo de abogados y asesores expertos en nulidad de...

Comprar tiempo compartido

Cuidado con las estafas de multipropiedad

Algunos usuarios se plantean comprar tiempo compartido y preguntan a nuestros abogados si...

Masjesdan SL

Masjesdan SL y BBVA

Empresa que vendía semanas de multipropiedad de ONAGRUP con sistema Flotante. Las semanas de Club Estela Dorada han...

Monitorio por impago de cuotas de mantenimiento

Es muy común en los complejos acudir a la justicia e interponer un monitorio por impago de cuotas de mantenimiento de la semana de multipropiedad.

Multipropiedad anterior a 1998

Ley 42 1998

Esta es la ley en la que está basada la sentencia del tribunal supremo que ha dejado la mayoría de los contratos de...

Onagrup Málaga

Ona Campanario

Ona Campanario es un complejo en Mijas Costa (Campanario De Calahonda) Los contratos de tiempo compartido de este...

Onagrup Salou

Ona Salou

Onagrup posee en Salou el complejo Club Novelty Onagrup Hotels & Resorts. Si eres propietario de una semana en este resort...

Apartamentos De Multipropiedad

Alojamiento de Apartamentos de Tiempo Compartido

A partir de los 90 fueron un a gran  Novedad, la venta de apartamentos de multipropiedad. La idea era disfrutar de vacaciones 5 estrellas a precio de risa. Ahora el sistema parece haber quedado obsoleto
Los problemas principales de la multipropiedad van desde una mala gestión hasta una falta de socios. El tiempo compartido está sufriendo una crisis que va de mal en peor. Lo que en principio se compró para disfrutar de vacaciones ahora se convierte en una pesadilla

El régimen de Multipropiedad

Las semanas a perpetuidad era en principio el gran gancho para la venta de este tipo de vacaciones. Para que comprar todo el apartamento si puedes comprar y pagar sólo lo que vas a usar. Con el tiempo este sería el gran problema. Los propietarios son solidarios, con los derechos pero también con las obligaciones. Todos los complejos están constituidos en un régimen, al menos se necesitan 10 apartamentos. Los estatutos de la multipropiedad son las normas internas de dicho régimen.

Las primeras multipropiedades eran propiedades divididas en 52 semanas. A perpetuidad y un trocito de apartamento por tiempo. Todas las semanas vendidas con este régimen a perpetuidad después del 99 es nulo de pleno derecho. Osea, son miles los socios que están demandando para recuperar el dinero. Los que no pueden recuperar el dinero, están desvinculándose de la multipropiedad. Esta fuga masiva deja sólo a unos pocos propietarios pagando las cuotas.

Duración del Regimen

la duración de una multipropiedad no puede ser superior a 50 años. En los complejos vendidos con anterioridad a 1998 si pueden ser superiores a 50 años siempre que la compra fuera anterior al cinco de enero de 1999

IVA legal multipropiedad

El iva en la Multipropiedad es igual que en cualquier inmueble.

Servicio anual en una multipropiedad

Los servicios incluidos en una multipropiedad dependen de los estatutos. En algunos complejos la limpieza es diaria, en otros solo en la salida. Lo que sí está incluido es el IBI (los impuestos municipales) y la comunidad de propietarios,(en complejos que coexistan con propietarios) También el seguro de las viviendas.
En el caso de impago de la cuota de comunidad o impuestos, la responsabilidad de pago es de los titulares de semanas.

Precio de una multipropiedad

El precio de una multipropiedad está basado en la oferta y demanda. por desgracia, en este tipo de inmueble de vacaciones no existe demanda para vender semanas.

IBI Multipropiedad

El IBI de un inmueble en viviendas de multipropiedad está incluido en la cuota anual de mantenimiento.

Normativa Europea Multipropiedad

La normativa Europea en los contratos desaconseja la perpetuidad del régimen. En 1998 se cambió la ley en España siguiendo las recomendaciones europeas.

Protección al consumidor

La ley de 2012 protege especialmente al consumidor que VA A COMPRAR. Pero por desgracia esta protección desaparece una vez que el cliente ha adquirido una semana de tiempo compartido.

Deber y derechos de propietarios (derechos y obligaciones)

Deberes: Pagar la cuota de mantenimiento.
Derechos: Vender, alquilar y usar.

Legalidad de La multipropiedad
Legalidad de La multipropiedad

La Venta de Semanas de Multipropiedad

Una vez iniciado el negocio de la venta de semanas de multipropiedad se dieron cuenta que la gran mayoría de los nuevos propietarios querían salirse de la multipropiedad. La venta se había realizado en muchos casos como una inversión, por lo que fueron miles de socios que reclamaban poder revender la semana de multipropiedad. Así las comercializadoras vieron el negocio. Nació el servicio de Reventa de multipropiedad. El negocio era muy lucrativo. Por un lado obligaban a los socios a pagar las cuotas de mantenimiento y por otro les cobraban una cantidad por la venta, obviamente sin resultado, solo cobraban por la ilusión de revender. Una estafa que años más tarde se pudo incluir como delito. Las familias no podían salir de esta pesadilla.

Las cuotas impagadas en los complejos se convertían en demandas judiciales

Desvinculación de la Multipropiedad

Con este panorama los clientes han estado años pagando a empresas de reventa de multipropiedad sin poder venderlo obviamente. En Málaga, cuna de la industria del tiempo compartido estaban la mayoría de empresas de reventa de multipropiedad que estafaban a los clientes. Con el paso de los años muchos clientes dejaron de pagar las cuotas de mantenimiento de la multipropiedad, por lo que el problema aumentaba para el cliente. Las cuotas impagadas en los complejos se convertían en demandas judiciales para los socios. Para una reclamación media de 3000 euros el cliente demandado pagaria al menos 4500 con las costas. A esta cantidad hay que sumarle el coste de la defensa, que sería unos 1500 adicionales.

Al después de pagar varias veces por la reventa y alguna reclamación judicial los primeros clientes que llegaron a la conclusión que no iban a poder recuperar su “inversión” optaron por la desvinculación de la multipropiedad y OLVIDARSE DE LA MULTIPROPIEDAD PARA SIEMPRE.

El régimen legal de las viviendas en Multipropiedad ahora es como máximo 50 años.

El nuevo marco jurídico: El tribunal supremo

Con la sentencia del 2015 se ha establecido un nuevo marco jurídico por el cual todos los clientes que hayan comprado una semana después del 99 que sea a perpetuidad tiene derecho a cancelar el contrato por nulidad.

La nulidad del contrato se da por el carácter indefinido o sistema flotante del mismo. Y es que a la ley nunca le a gustado el término perpetuo. Ahora además si la empresa sigue activa (el complejo que le vendió o comercializadora) por ejemplo ZT hoteles o si le obligaron a firmar un préstamo asociado para la compra de la semana, puede recuperar el dinero de la compra o parte. En algunos casos incluso si ya se ha desvinculado de la semana de multipropiedad. Por ejemplo Ogisaka Garden o Parque Denia.

Otros complejos si se adaptaron a la ley o cuando se constituyó el régimen ya se tuvo en cuenta la perpetuidad. El caso de Callao Garden o Reserva De Marbella, aquí las semanas son a 50 años.

Les dejamos un formulario de contacto para cualquier duda, y recuerde que somos abogados expertos en multipropiedad y las consultas son gratuitas.

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Foro de Multipropiedad

Foro de Multipropiedad

En este foro de multipropiedad tenemos todas las preguntas relacionadas con el Tiempo Compartido y Cómo Desvincularse

¿Qué es la Multipropiedad?

La multipropiedad (denominada ahora Derecho de Aprovechamiento por Turnos D.A.T.) es un forma de vacaciones que te da derecho al uso y disfrute de una semana de vacaciones al año en un apartamento. Son un total por apartamento de 52 semanas al año. Las semanas se pueden cambiar unas por otras a través de empresas de intercambios o en el mismo complejo u otros del mismo grupo. Una semana se queda libre sin venderse para que el complejo pueda realizar reformas o mantenimiento. Las semanas se dividen por temporadas, y a la hora de intercambiar se le da un valor de intercambio. Si la temporada es más alta, mayor valor de intercambio con otras tendrán. También influyen en las empresas de intercambio de semanas RCI o Interval el mantenimiento de las instalaciones. Hay una cuota de mantenimiento que es de obligado cumplimiento. En este punto ha habido muchísimas demandas por parte de las empresas o comunidades de propietarios a los clientes que desconocían esta obligación. Los monitorios de cuotas de mantenimiento. Los principales complejos que demandan por impagos son, Onagrup, Torrenueva Park, Tropical Park, Medina del Zoco.

Los apartamentos de multipropiedad normalmente están ubicados en zonas de playa, y son inmuebles con escritura e inscripción de la finca en el registro de la propiedad. Estos alojamientos turísticos están amueblados. El periodo de uso y disfrute del apartamento es de 7 días de duración. Todo esto está reflejado y determinado en el régimen. Los gastos comunes anuales por los alojamientos con las principales reclamaciones de la comunidad que debe de garantizar el acceso y el mantenimiento de la vivienda.

Herencia Multipropiedad

La consulta sobre multipropiedad más numerosa es acerca de la herencia de multipropiedad.

Los propietarios de semanas de tiempo compartido no quieren dejar este problema a sus herederos. Cuando la semana se convierte en algo inútil y costoso empiezan las dudas.

No quiero dejar de herencia una multipropiedad a mis hijos

Agustín Castro Cliente harto de su semana

Las propiedades se heredan. Y las herencias se aceptan o no. No se puede aceptar una parte de la herencia y otra no. Nuestro consejo para los casos de la herencia de tiempo compartido es que demanden la nulidad si pueden o se desvinculen en caso de no ser viable la demanda.

¿Donde vender Multipropiedad?

La reventa de multipropiedad está legislada y ninguna empresa que se dedique a vender semanas puede pedir adelantos para la venta de semanas. En este foro de multipropiedad lo decimos constantemente. Cuidado con la estafa de la reventa de multipropiedad. No existe mercado de reventa de tiempo compartido. La venta de semanas de multipropiedad es el único camino para todos los clientes que siendo propietarios de una semana ya no quieren seguir usandola y quieren desvincularse de su propiedad. Contacta con un abogado, le podemos ayudar.

¿Cómo Anular una Multipropiedad?

Los contratos o escrituras de tiempo compartido pueden anularse con fecha posterior al 5 de enero del 99 (ley del 98) si cumplen los siguientes requisitos:

Que el contrato tenga un carácter indefinido, osea que la compra de la multipropiedad sea a perpetuidad. Aquí nos encontramos todo los complejos de Onagrup, Algunos contratos de Acuasol.

El contrato de compraventa de multipropiedad no tenga un número de semana asignado ni un número de unidad de apartamento,(o una o otra o las dos) lo que se llama semanas flotantes o de puntos. Por ejemplo La DORADA (onagrup), Puntos Rci, Anfi Beach.

Todos lo firmado anterior al 5 de enero del 99 serian nulos o anulables en el caso que el complejo no se haya adaptado a la ley, por ejemplo el complejo San Fernando en la Oliva.

Si quiere anular una multipropiedad póngase en manos de un profesional

¿Como se dice multipropiedad en Inglés?

TIMESHARE, ese es el nombre, en algunas zonas de el mundo se usa esa palabra.

Constitución multipropiedad

Los estatutos que regulan el complejo de multipropiedad en la constitución del régimen de tiempo compartido. Uno de los artículos más polémicos es el faculta al complejo de resolver el contrato por impago. Esta es una facultad y no una obligación. Por desgracia los clientes que han dejado de pagar las cuotas de mantenimiento suelen pensar que sin no pagan se quedan con las semanas a cambio de la deuda. Y esto no es así para nada.

Multipropiedad aprovechamiento por turnos

Multipropiedad, tiempo compartido, derecho de aprovechamiento por turnos, timeshare, DAT. Todos los nombres.

Andorra Multipropiedad

Son varios los complejos y las empresas administradoras que actúan desde ahí. Multipropiedad baqueira, Calgary. En la empresa Onagrup usan estos complejos de montaña para poder ofrecer semanas de verano (temporada baja ahí).

Multipropiedad Andalucía

Málaga y Canarias es dónde se sitúan la mayoría de los complejos de tiempo compartido. Almería y Granada son las otras dos opciones de Andalucía con complejos. En la multipropiedad de Mar y Golf en Roquetas de Mar,hay una situación complicada de la empresa gestora.

Multipropiedad Alicante

Bastantes complejos en esta zona, la gran mayoría tienen contrato nulos de pleno derecho, Albir Garden Multipropiedad en Alicante, Multipropiedad Alfaz Paradise Club en Alicante, Bahía Azul Multipropiedad en Denia Alicante, Tiempo Compartido en Bella Vista Montepego Club en Alicante, Club Atlas Nou multipropiedad en La Nucia, Multipropiedad Imperial Park Alicante, Jardines de La Hacienda Multipropiedad RCI, Aldea del Mar Alicante Onagrup y nulo de pleno derecho (posterior al 99), Ona ogisaka Garden contrato nulo, Las Zarzas Multipropiedad de Onagrup Nulo de pleno derecho, Parque Denia Multipropiedad Nulo lo comprado después del 99, Sandos Benidorm Suites.

Jardines Paraisol multipropiedad

Todos los contratos de compraventa de multipropiedad de este complejo firmados después de la entrada en vigor de la ley del 98 (5 de enero del 99) son nulos de pleno derecho.

Onagrup Multipropiedad

Antes La Dorada, también Estela Dorada. Todos los contratos son nulos de pleno derecho. Tenemos sentencias contra todos sus complejos

Ley Multipropiedad y Tiempo Compartido

La última ley es del 2012, pero la que más ha beneficiado al consumidor ha sido la del 98, que en una sentencia del tribunal supremo ha dejado fuera de la ley a miles de contratos de tiempo compartido con posibilidad de anular y recuperar las cantidades pagadas.

Turihoteles Multipropiedad

Comercializadora de derechos de aprovechamiento por turnos (multipropiedad) Firmaban los contratos de compra venta con una financiación bancaria incluida. Todo lo firmado es NULO DE PLENO DERECHO. Si tienen un contrato con esta comercializadora llámenos, le podemos recuperar su dinero. Estos son contratos nulos de multipropiedad.

Multipropiedad Opiniones

Puedes dejar tu opinión de los complejos, los intercambios, las cuotas de mantenimiento, lo que tu cambiarias…. Ayúdanos con tus opiniones de multipropiedad a que este foro crezca. Gracias

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Derecho de desistimiento

Aprovechamiento por turno

Renuncia de multipropiedad

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