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La Comunidad de Propietarios de Multipropiedad

La Comunidad de Propietarios en un complejo de Multipropiedad

Tanto la Ley que regula la multipropiedad en Espa帽a (4/2012 de 6 de julio) como la primera que se aprob贸 en 1998 establecen con claridad que la escritura reguladora del r茅gimen de Aprovechamiento por Turnos debe prever la constituci贸n de una Comunidad de Propietarios a la que, adem谩s, otorga un importante peso. No es una obligaci贸n, pero si una posibilidad recomendable por el texto que, sin lugar a dudas, beneficia en exclusiva al Promotor, es decir, al due帽o del complejo que tiene la mayor铆a de las semanas a su nombre o al de alguna sociedad que controle. 

La Comunidad de Propietarios de un complejo de multipropiedad es la herramienta que utilizan las empresas que est谩n detr谩s de los complejos para hacer lo que quieran. Lo m谩s sangrante, adem谩s de modificar a su libre albedr铆o cualquier norma interna, es la utilizaci贸n de la mayor铆a que ostentan y que ejercen sin contemplaciones para subir las cuotas de mantenimiento e interponer derramas.

las cuotas de manteniento, la obligaci贸n de pago, las derramas y junta de propietarios Tanto la Ley que regula la multipropiedad en Espa帽a (4/2012 de 6 de julio) como la primera que se aprob贸 en 1998 establecen con claridad que la escritura reguladora del r茅gimen de Aprovechamiento por Turnos debe prever la constituci贸n de una Comunidad de Propietario
comunidad de propietarios de multipropiedad

La antigua ley 42/1998 y la actual ley 4/2012 de aprovechamiento por turno establecieron que las cuotas de mantenimiento s贸lo pod铆an subir el IPC. Parece poco. Pero la realidad es que hacen lo que quieren a trav茅s de la aprobaci贸n de la subida en Junta de Propietarios. 

Obligaci贸n de pago de las cuotas de mantenimiento

El socio est谩 obligado a pagar las cuotas de mantenimiento anuales. No existe ning煤n matiz a esta afirmaci贸n. Pero qu茅 ocurre cu谩ndo las cuotas suben por encima del IPC. El socio las tendr谩 que pagar tanto si quiere como si no porque para no hacerlo tendr谩 que impugnar judicialmente los acuerdos del Acta de la Junta de Propietarios que aprob贸 la subida superior. 

Votar en contra de un acuerdo o manifestar que se est谩 en contra a posteriori no es impugnarlo. La impugnaci贸n de un acuerdo de una Junta de Propietarios tiene que ser judicial. Y los complejos de multipropiedad saben que es casi irreal que un socio que vive en Madrid, Galicia, Bilbao o directamente fuera de Espa帽a se venga a Marbella, a Canarias o a Valencia a demandarlos. Es esto de que sale 鈥m谩s caro el collar que el perro鈥. Los complejos lo saben y la Ley lo permite, que es lo m谩s sangrante.

Obligaci贸n de pago de las derramas de multipropiedad

Desde el momento en que el Promotor del complejo ejerce la mayor铆a a trav茅s de la Comunidad de Propietarios puede hacer b谩sicamente lo que quiera. Entre otras cosas interponer dudosas derramas. 驴Alg煤n socio de multipropiedad ha visto los presupuestos de las reformas si es que se hacen? La respuesta es no. Nadie ve esos presupuestos ni tampoco la justificaci贸n real de ning煤n otro gasto. Y volvemos al punto anterior. Si no se est谩 de acuerdo, hay que impugnar el acta y hasta que un juez decida los acuerdos estar谩n en vigor. Como la impugnaci贸n de los acuerdos es bastante improbable, los socios tendr谩n que pagar la derrama si quieren seguir usando el servicio.  Y atenci贸n, dejar de pagar, no es una opci贸n aconsejable. Los complejos reclaman judicialmente a trav茅s de monitorios y suelen ganar. (Enlace a recibir un embargo sin haber sido notificado). 

Ogisaka Garden, (onagrup) Tropical park y Torrenueva Park son los complejos con m谩s demandas interpuestas a trav茅s de la comunidad de propietarios por impagos de cuotas de mantenimiento.

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4 comentarios en 芦La Comunidad de Propietarios de Multipropiedad禄

  1. He recibido una demanda de Tropical Park comunidad de propietarios. Me reclaman m谩s de 9000 euros. Ayuda por favor

    Responder
    • Estimado Mario
      Ll谩menos porque hay muy poco tiempo para preparar la oposici贸n

      Responder
  2. He recibido una comunicaci贸n del Juzgado con una demanda de 5900 euros de Tropical Park. 驴Por favor me pod茅is ayudar?

    Responder
    • Por supuesto se帽or. Le podemos ayudar en la defensa de la demanda de la multipropiedad. Deje su tel茅fono o llame al 900525939

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