Semana Flotante

¿Qué es una semana flotante de multipropiedad?

La mejor respuesta a qué es una semana flotante es que un título de semana de un derecho de aprovechamiento por turno que no tiene especificada ni el número de la semana del año ni del apartamento, sólo se especifica la temporada. El alojamiento está condicionado a la disponibilidad, dejando sin garantía de ocupación al consumidor. Esto puede dar lugar a que se vendan más titularidades que unidades se tiene, imposibilitando garantizar la ocupación. En 2015 El Tribunal Supremo las ha declarado nulas de pleno derecho.

Los contratos nulos de multipropiedad son aquellos que SI se pueden cancelar judicialmente. Esta es una reclamación judicial y es un juez quien debe instar la nulidad de contrato de la Semana Flotante. La empresa abogado de multipropiedad garantiza la nulidad de este tipo de contratos.

Consulta tu contrato y la cantidad que te van a devolver:

Todo aquel que comprara una semana de multipropiedad de Club Estela Dorada con semana flotante están de suerte. Estos afectados por la multipropiedad van a poder recuperar su dinero.

Son varias las empresas que «vendieron» semanas flotantes de multipropiedad. Todas tienen una cosa en común: los complejos son de Onagrup, por suerte, ahora los consumidores pueden recuperar todo su dinero.

Diferencia entre Semana Flotante y Semana Fija

La diferencia entre semana flotante y semana fija está en el número de semana, el apartamento y la disponibilidad. En el sistema flotante el titular no tiene ni semana, ni apartamento asignado, por consiguiente, el complejo no puede garantizar su alojamiento, estos contratos son nulos. La semana fija en cambio si dispone de una asignación de apartamento y semana fija anual. En el caso de que ese título sea a perpetuidad, también hablamos de contrato nulo de multipropiedad.

Semana Flotante: Cuotas y Demanda Monitorio

La semana flotante en multipropiedad es un sistema en el que los propietarios no tienen una semana fija para disfrutar de su propiedad, sino que pueden reservar en distintos periodos a lo largo del año. Aunque puede parecer una opción flexible, muchos propietarios se enfrentan a problemas relacionados con las cuotas de mantenimiento y las demandas por impago de las cuotas de mantenimiento.

Cuotas de Mantenimiento

Las cuotas de mantenimiento son pagos anuales que los propietarios deben realizar para el mantenimiento del complejo de multipropiedad, aunque en este caso no existe un apartamento ni semana. Estas cuotas son obligatorias y judicialmente exigibles. Muchos propietarios intentan evitar estos pagos cuando dejan de utilizar sus semanas de multipropiedad, pero es importante entender que estas cuotas son legales y deben cumplirse mientras uno sea propietario.

Demandas Monitorias

Un procedimiento monitorio es una vía judicial rápida para reclamar deudas, incluyendo las cuotas de mantenimiento impagadas. Si un complejo de multipropiedad inicia un monitorio contra un propietario por no pagar las cuotas, este recibirá una notificación del juzgado y tendrá 20 días hábiles para pagar la cantidad reclamada. Si se paga dentro de este plazo, el procedimiento se dará por terminado sin generar intereses ni costas adicionales​​.

Oposición al Monitorio:

Si el propietario considera que no debe la cantidad reclamada, puede presentar un escrito de oposición. Las causas de oposición deben estar bien fundamentadas, como no ser el propietario de la semana o que las cantidades reclamadas sean incorrectas. En caso de oposición, el caso pasará a un juicio verbal, donde es crucial contar con representación legal​​.

Si el procedimiento monitorio es por una cantidad superior a 2.000 euros, es obligatorio responder con abogado y procurador para asegurar una defensa adecuada y evitar posibles complicaciones legales. Consulta a expertos como Reclamalia para recibir el mejor asesoramiento legal.

Francisco Claros

Estrategias para Propietarios de Multipropiedad:

1. Pago o Negociación:
   • Si la compraventa es anterior al 5 de enero de 1999, es recomendable negociar un pago aplazado o una reducción de la deuda con el complejo, ya que la obligación de pago de las cuotas es ineludible​​​​.
   • Para los contratos posteriores al 5 de enero de 1999, existe la posibilidad de que el contrato sea nulo de pleno derecho. En estos casos, es aconsejable interponer una demanda de nulidad contra la empresa que vendió la semana de multipropiedad y, si es posible, contra la entidad bancaria que financió la operación​​​​.
2. Demanda de Nulidad:
   • Si el contrato cumple con ciertos requisitos, como ser indefinido o por más de 50 años, y pertenece a un sistema flotante, es probable que sea nulo. Presentar una demanda de nulidad puede no solo suspender el monitorio sino también desvincular al propietario de la semana y extinguir la deuda​​.
3. No Pagar:
   • No atender el pago de un monitorio es la peor opción, salvo en casos de insolvencia clara y permanente. Esto puede llevar a la ejecución de embargos sobre bienes del propietario, incluyendo saldos bancarios, nóminas, pensiones y devoluciones de impuestos​​.

Recomendaciones

Siempre es mejor adelantarse a las acciones del complejo. Interponer una demanda por nulidad antes de recibir un monitorio aumenta las garantías de éxito. Es crucial no negociar ni firmar nada por cuenta propia sin asesoramiento legal especializado, como el ofrecido por Reclamalia. Un despacho de abogados experto en multipropiedad puede proporcionar la guía necesaria para resolver estas situaciones de manera efectiva y segura​​​​.

Empresas de venta de semanas flotantes

Vamos a enumerar las principales empresas dedicadas a vender semanas flotantes en Madrid. Estas empresas de vender semanas

Mediterranes consulting inmobiliario SL

Vendían semanas de derecho de aprovechamiento por turno con sistema flotantes. Las ventas eran financiadas por CAM, BBVA, y Caja Madrid. Disponemos de sentencias de multipropiedad condenatorias.

A nuestro despacho nos llega situaciones de clientes demandados por los complejos por llevar 5 años sin pagar las cuotas de mantenimiento. La razón por la que estos clientes dejaron de pagar es que pensaban que ya estaban desvinculados de su semana flotante de multipropiedad.

Esta sociedad vendía Multipropiedad semanas flotantes, consistente en turnos turísticos garantizados por EDO RESORTS ahora gestionado por ONAGRUP en los siguientes complejos:

• EL TARTER – sito de Canillo / Andorra
• CLUB RIVIERA – sito en Salou / Tarragona
• ALDEA DEL MAR – sito en Torrevieja / Alicante
• MARINA ARPON – sito en la Manga Del mar Menor / Murcia
• LOS GEMELOS 15 – sito en Benidorm / Alicante
• CLUB NOVELTY – sito en Salou / Tarragona
• JARDINES PARAISOL – sito en Salou / Tarragona
• CALA PI – sito en Mallorca / Baleares
• Multipropiedad OGISAKA GARDEN –  sito en Denia / Alicante

Todas semanas flotantes, el Régimen que confiere a los titulares un derecho de uso y disfrute por un tiempo ilimitado, queremos decir a perpetuidad, esto es un contrato nulo de pleno derecho. Estos complejos están gestionados ahora por ONAGRUP.

La operativa era la habitual por este tipo de empresas. Invitación para un Regalo, horas de presentación con falsas promesas de vacaciones soñadas, y firma de contrato, con letra de cambio incluida. Muchos clientes nos confiesan que sólo firmaron porque pensaban que no saldrían de allí.

Las ventas de las semanas flotantes se realizaban por un importe de entre 10.300€ y 16.000€

las empresas siguientes vendían de la misma manera el mismo producto.

Great time SL

Great Time SL vendían semanas flotantes. Actualmente disponemos de sentencias favorables de devolución de cantidades.

Edo Club

Contratos casi idénticos al Clan. Presentación en sala, letra de cambio y prestamo preconcebido para financiar la semana flotante.

Blue Millenium SL

Han vendido sobre todo en Madrid, tenían una sala en O´Donnell., Los contratos eran de Semanas Flotantes de la empresa Onagrup. Sentencia de multipropiedad contra Blue Millenium

Consulting Inmobiliario New Terranostra SL

New terranostra igual que las anteriores. Realizaban la presentación en Madrid, letra de cambio y préstamo vinculado a la compra.

General Tours

Vendían semanas flotantes y actuaban con dos denominaciones: General tours Vacations & Resorts y Traveltur hotels & Resorts. Todos sus contratos son nulos de pleno derecho.

Punt Blau Import Export SL

Contratos idénticos a la supuesta «banda organizada» Semanas flotantes y créditos preaprobados.

Masjesdan SL

Empresa que vendía semanas de multipropiedad de ONAGRUP con sistema Flotante. Las semanas de Club Estela Dorada han sido declaradas nulas por el Tribunal Supremo de Justicia. Disponemos de varias sentencias en este sentido donde nuestros clientes han podido recuperar las cantidades pagadas por la compra de este producto vacacional. Lea la sentencia condenatoria a Masjesdan y BBVA

La letra de cambio

La letra de cambio, se usaba para “extorsionar” a los clientes y obligarlos a firmar en el banco, BBVA, CAJA MADRID, BANCAJA, y otros bancos con los que tenían acuerdos de financiación.

Punt Blau import export SL aparte de vender una semana indeterminada (no especificaba el numero) incluía una temporada, el termino que usaban era, turno FLOTANTE VERDE 4 pax. Con esta denominación, no explicada, nunca se puede usar en verano.

En este momento muchos de los afectados por esta multipropiedad están denunciados por impago de cuotas de mantenimiento. Queremos recordar que cualquier contrato con semana flotante o a perpetuidad firmado después del 5 de enero del 99 es un contrato nulo.

Semana Flotante: intercambios

Lo intercambios con RCI o Interval de las semanas flotantes son complicados, el complejo va a dar una semana que no tenga apenas valor de intercambio. Nunca va a entregar una semana que ellos mismos puedan alquilar en el mercado de alquiler.

Preguntas de Semanas flotantes:

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