Cancelar Multipropiedad Ogisaka Garden — Abogados Especialistas

Soluciones disponibles

Solución 1 — Nulidad del contrato y devolución de dinero (si hay crédito)

Viable para compras posteriores al 5 de enero de 1999 con contratos indefinidos, de más de 50 años o semanas flotantes. La sentencia extingue el contrato y las cuotas futuras; si existe crédito vinculado, reclamamos la devolución de cantidades al banco.

• Revisión documental (contrato/escritura, anexos, financiación).
• Informe de viabilidad (Ley 42/98 + jurisprudencia TS) y estrategia.
• demanda de nulidad y, si procede, acción frente a la entidad financiera.

Valorar nulidad y recuperación

Solución 2 — Defensa frente a monitorios por cuotas

Si no se pagan las cuotas, el complejo puede iniciar un procedimiento monitorio. Preparamos la oposición, buscamos acuerdos para frenar costas y coordinamos con la vía principal (nulidad o desvinculación).

• Análisis de la notificación y plazos (normalmente 20 días para actuar).
• Estudio de la legitimación y de la documentación aportada por la administración.
• Defensa, negociación y plan de cierre definitivo.

Tengo un monitorio, ¿qué hago?

Solución 3 — Desvinculación con Semanas de Multipropiedad SL

Si la nulidad no es viable (p. ej., anteriores a 1999), gestionamos el cambio de titularidad con Semanas de Multipropiedad SL:

• Contrato si su título es contrato.
• Escritura pública si su título es escritura.
• Registro de la Propiedad recomendado: la garantía de quedar totalmente desvinculado.

Quiero salir por cambio de titular

¿Qué opción me conviene?

Opción	Cuándo aplica	Qué obtiene	Notas
Nulidad	Posterior a 5/01/1999; indefinido / 50+ años; flotante	Fin de cuotas; posible devolución si hay crédito	Requiere demanda y sentencia
Desvinculación	Cuando la nulidad no es viable (p. ej., anteriores a 1999)	Deja de ser propietario y de pagar	Contrato/escritura + registro recomendado
Defensa monitorio	Cuando ya reclaman cuotas	Frenar ejecución y costas	Coordinar con la vía principal

Cómo proceder — Paso a paso

1. Reúna su documentación: contrato o escritura, fecha de compra, tipo de semana (fija/flotante), recibos y financiación.
2. Pida valoración gratuita: confirmamos si encaja en nulidad o conviene desvinculación.
3. Inicie la vía: demanda de nulidad (y acción frente al banco si hay crédito) o cambio de titular con formalización adecuada.
4. Cierre legal: sentencia/inscripción en registro y cese definitivo de obligaciones.

Quiero mi estudio de viabilidad

Claves legales de la nulidad (Ley 42/98)

• Fecha de compra: contratos firmados después del 5 de enero de 1999.
• Duración: la ley y la jurisprudencia limitan la duración (no a perpetuidad).
• Objeto determinado: semanas “flotantes” (sin nº de semana ni apartamento) son anulables.
• Crédito vinculado: si el banco financió la compra a través de la comercializadora, cabe pedir la restitución.

Si su título es anterior a 1999, la vía recomendada suele ser la desvinculación con cambio de titular y registro.

Monitorio: qué es y cómo defenderse

El monitorio es un procedimiento para reclamar deudas de forma rápida. Recibirá una cédula para pagar u oponerse en un plazo breve (normalmente 20 días). Si no actúa, pueden embargar bienes o cuentas.

Nuestra actuación: revisamos la reclamación, valoramos nulidad o errores del reclamante, presentamos oposición y negociamos para frenar costas. Coordinamos con la nulidad o la desvinculación para cerrar el problema.

Desvinculación y Registro

Si la nulidad no procede, gestionamos la salida por cambio de titularidad con Semanas de Multipropiedad SL, formalizado según su título:

• Contrato de cesión si su título es contrato.
• Escritura pública si su título es escritura.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad (no obligatoria, pero recomendada) para blindar la desvinculación total.

Casos reales y comercializadoras

Onagrup: desde su llegada, subidas de cuotas y derramas. Antes, se condonaban impagos “de palabra” sin firmar, lo que luego generó reclamaciones masivas.

Gestión de cuotas: Ogisaka Costa Blanca SL administra y reclama las cuotas; cuentan con despacho propio. Muchas reclamaciones se pueden combatir con estrategia adecuada.

Comercializadoras (con sentencias de nulidad y préstamo asociado):

• Gardina inmuebles · Europlayas Hoteles y Resorts · Turihoteles vacations Club SL · Indestur · Royal Vacaciones y Resorts SL · Mediterranes · Promo Vac · Masjesdan · Holidays VIP Destinations · Punt Blau Import Export · Blue Millenium

Ejemplos (anónimos):

• Familia R. (2004): compra financiada. Nulidad de contrato + crédito vinculado → devolución dentro de horquilla 11.000–17.000 € según intereses.
• Matrimonio M. (1998): anterior a 1999 → desvinculación por cambio de titular con inscripción en registro.

Opiniones de nuestros clientes

Cancelar Multipropiedad Ogisaka Garden Denia — Texto original

Es un complejo de multipropiedad en Alicante, en Dénia, Alicante cerca de un parque Natural del Montgó y de la playa de la Marineta. Cientos de afectados de Ogisaka Garden ya han recuperado parte del dinero de la compra y tienen su sentencia de desvinculación con el abogado Álvaro Caballero García, otros están siendo demandados por impago.

Cancelar la semana y recuperar el dinero de Ogisaka Garden es posible mediante una sentencia — Francisco Claros

Onagrup y el aumento de cuotas

Desde que ONAGRUP lo adquirió, Ogisaka se ha convertido en el complejo con más socios descontentos de España. La causa son las continuas subidas de mantenimiento en forma de derramas. Antes, las cuotas eran muy bajas y se condonaban de palabra; al no firmarse nada, ese descontrol fue aprovechado para recaudar en vía judicial.

Ogisaka Costa Blanca SL — Reclamación de cuotas

La empresa administradora del complejo es Ogisaka Costa Blanca SL, y es la que reclama las cuotas de mantenimiento de la comunidad. Muchos clientes pensaban que, si no pagaban, el complejo haría uso de la semana y no tendrían que pagar nada. Esta empresa tiene su propio despacho de abogados experto en cobrar cuotas. NO TODAS SON LEGALES. Si no has pagado, consulta con nosotros antes de firmar o pagar.

Nulidad de pleno derecho

La nulidad viene dada por la lectura de la ley del 98 y la jurisprudencia: contratos firmados después del 5 de enero de 1999, especialmente a perpetuidad o con semana flotante. Esta nueva situación permite defender las reclamaciones judiciales de cuotas de mantenimiento. Los propietarios con compra anterior a 1999 suelen requerir la vía de desvinculación.

Recuperación del dinero

Las comercializadoras que vendieron semanas en Dénia tenían acuerdos con entidades bancarias ahora condenadas. Si tu caso es este, llama al 900 525 939 para la recuperación del dinero. Anular contrato de multipropiedad.

Desvinculación de Onagrup Multipropiedad

Algunos propietarios se libran de pagar y además recuperan dinero. Otros solo pueden dejar de pagar. La desvinculación es la vía más rápida cuando no hay mercado de reventa y no es viable la nulidad (anteriores a 1999).

Cambios de contrato (alerta)

Onagrup, consciente del número de contratos nulos, ofrece cambiar a semanas flotantes cuando el cliente está de vacaciones. No atiendas a estos vendedores: podrías perder la opción de nulidad y facilitar que reclamen cuotas.

“Semanas en venta” — Mito

No hay mercado real. Desconfía de “reventas”. La salida es nulidad (si procede) o cambio de titular.

Registro de apartamentos

Tras la desvinculación, el registro no es obligatorio, pero es la garantía de quedar completamente desvinculado.

Sentencias y consultas

Con una sentencia de nulidad se cancela todo lo relativo a Ogisaka Garden/Onagrup y se extingue la deuda con Ogisaka Costa Blanca SL. Para cualquier consulta: 900 525 939. Las consultas son gratis.

Comercializadoras (listado)

Gardina Inmuebles, Europlayas Hoteles y Resorts, Turihoteles Vacations Club SL, Indestur, Royal Vacaciones y Resorts SL, Mediterranes, Promo Vac, Masjesdan, Holidays VIP Destinations, Punt Blau Import Export, Blue Millenium. Disponemos de sentencias de nulidad del contrato de compra y del préstamo asociado.

Servicios del complejo

Apartamentos equipados: aire acondicionado, piscina interior, jacuzzi, TV plana, deportes/relax, restaurante, piscina climatizada/cubierta, caja fuerte, wifi de pago, a pocos minutos del centro de Dénia.

Preguntas frecuentes (Ogisaka Garden)

✅ ¿Cuáles son los requisitos para obtener una sentencia de nulidad?

Que la compra sea posterior al 5 de enero de 1999, con contrato indefinido/50+ años o semana flotante. Si hubo crédito vinculado, puede pedirse devolución al banco.

✅ He recibido un monitorio. ¿Pueden embargar mi dinero?

Debe responderse en plazo (normalmente 20 días). Con compras posteriores a 1999 la viabilidad suele ser muy alta. No firme ni pague sin asesoramiento.

✅ En vacaciones me ofrecen cambiar a semana flotante. ¿Conviene?

No. Cambiar puede impedir la nulidad y reforzar la reclamación de cuotas.

✅ Pagué 12.451 € en 2004 con CAM. ¿Cuánto recupero?

Depende del préstamo e intereses. En casos similares hay sentencias entre 11.000 y 17.000 €.

✅ Compré en 1998. ¿Puedo recuperar dinero?

Los títulos anteriores a 1999 no suelen ser anulables; la salida es la desvinculación por cambio de titular.

✅ He enviado un burofax para darme de baja. ¿Sirve?

No, el burofax no le desvincula. Puede acumular deuda creyendo que ya no es propietario. Hable con un abogado experto: 900 525 939.

✅ ¿Tengo que afiliarme a una asociación para reclamar?

No es necesario. Colaboramos con Afeban; puede asesorarse con la asociación o directamente con nuestro despacho.

✅ ¿Cuánto tarda un proceso de nulidad?

Depende del juzgado y la carga de trabajo; lo importante es presentar cuanto antes si su caso es viable.

✅ ¿Qué documentos necesito para empezar?

Contrato/escritura, anexos, justificantes de pago, recibos de cuotas y, si existe, documentación del préstamo.

✅ ¿Qué pasa con las cuotas anteriores a la sentencia?

Generalmente se consideran pago por servicios del complejo; lo prioritario es frenar las futuras y reclamar el crédito vinculado si procede.