Ses Fontanelles Club
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En Ibiza se encuentra un pequeño complejos llamado Marina Palace Club Ibiza Ses Fontanelles Plaza.
Los socios del complejo de multipropiedad Marina Palace Club Ibiza están recibiendo la comunicación de “obligación” de pago de derramas que oscilan entre los 3.000 y 7.000 € por una semana de tiempo compartido.
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Derrama Marina Palace
La cuota extraordinaria interpuesta a los socios de este complejo, que pertenece al grupo Intercopr Hotel Group (Marina Palace, Ses Fontanelles Plaza, Torrent Bay, El Marqués Palace y Roca Park -que está extinguido) no sólo es una completa locura, sino que tiene visos de ser del todo ilegal.
Bien es cierto que dentro de una Comunidad de Propietarios no existen limitaciones de las cantidades de una derrama si las “obras o actuaciones” son necesarias; pero, obviamente, tienen que estar justificadas. Sólo hace falta hacer las cuentas. Pongamos la cantidad intermedia. 5.000 € por 51 semanas arroja el montante de 255.000 € por apartamento. ¿Qué reforma de un apartamento tiene ese coste? Esa cantidad supone incluso muchísimo más de lo que se necesitaría para construirlo de nuevo.
Contratos nulos
Sin entrar en demasiadas consideraciones jurídicas, la mayor parte de los contratos (si no todos) de este grupo al que pertenece el complejo Marina Palace se engloban dentro de lo que se denominan sistemas flotantes o club. Para empezar, tanto los sistemas flotantes como los sistemas Club son totalmente ilegales en España. Los contratos de venta de Marina Palace podrían ser cancelados judicialmente a través de demandas por nulidad. Por otra parte, si lo que se posee es claramente el uso de un turno o se pertenece a un Club, ¿dónde está la obligación de pagar la reforma de un apartamento de la que no se tienen participación porque no existe ningún inmueble asignado por contrato?
Acta de la Junta de Comunidad
Hasta el momento ningún socio de los que ha contactado con este despacho ha visto el acta de la reunión de la Comunidad de Propietarios que ha aprobado semejante locura de derrama. Supondremos que existe, ya que, si no, una derrama como tal es inviable legalmente. Al margen, de que dicha acta podría ser impugnada. La Multipropiedad en Ibiza se convierte en una locura de mantenimiento.
Expuesto lo anterior, cuando un complejo inicia este tipo de actuaciones, los socios se ven siempre perjudicados.
Si ha recibido o recibe comunicación de la derrama en Marina Palace no dude en llamarnos. Sabemos cómo defenderle.
Marina Palace
Marina Palace Ibiza
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