Multipropiedad en Orihuela
Especial atención a este complejo de multipropiedad que después de hacer estado cerrado han cambiado de propietarios y están reclamando las cuotas de mantenimiento.
| Complejo: | Club Triana |
| Dirección: | Urbanizacion la Florida, Local 41 Orihuela Costa SPAIN |
La cara dura es tal que actualmente han enviado una remesa de cartas para reclamar las cuotas de mantenimiento que no han existido ya que este complejo estaba cerrado. Este complejo fue expulsado de RCI al n o cumplir los requisitos mínimos de la empresa de intercambios.
Deuda de Club Triana
La reclamación de deuda entendemos que puede ser un fraude por la cantidad de años que este complejo ha estado sin actividad y que ahora están reclamando las cuotas a nuestro entender ejerciendo un ejercicio desleal del derecho.
Este es otro ejemplo de la compra por parte de Onagrup de un complejo con dificultades. Seguramente empiecen con las derramas.
¿Pueden reclamar cuotas de un complejo que estuvo cerrado?
Esta es la pregunta que se hacen muchos propietarios de Club Triana. El complejo estuvo cerrado durante años, sin ofrecer ningún servicio, y fue expulsado de RCI por no cumplir los estándares mínimos de calidad. Sin embargo, tras el cambio de titularidad, los nuevos gestores están enviando cartas reclamando cuotas de mantenimiento correspondientes a períodos en los que el complejo no estaba operativo.
La legitimidad de estas reclamaciones es cuestionable. Si durante esos años no existió actividad ni se prestaron servicios de mantenimiento, el fundamento para exigir el pago puede ser discutible. No obstante, mientras sigas figurando como titular de la multipropiedad, el complejo puede iniciar un procedimiento monitorio para reclamar las cantidades que considere adeudadas. Por eso es fundamental actuar con asesoramiento legal especializado.
Club Triana y Onagrup: un patrón conocido
Club Triana sigue un patrón que hemos visto en otros complejos adquiridos por el grupo Onagrup: compra de resorts en dificultades y posterior reclamación agresiva de cuotas de mantenimiento a los propietarios. Este mismo esquema se ha repetido en complejos como Ogisaka Garden, Sunset Beach Club o Club La Dorada.
El objetivo de estas adquisiciones no es mejorar el complejo para beneficio de los multipropietarios, sino mantener el flujo de ingresos por cuotas. El complejo nunca colabora voluntariamente en la salida del propietario porque perdería un pagador cautivo. Esta dinámica explica por qué tantos afectados de Club Triana buscan una vía legal para salir definitivamente.
Desvinculación de Club Triana: la salida legal
La desvinculación es el mecanismo legal que permite a los propietarios de Club Triana dejar de ser multipropietarios de forma definitiva. Consiste en la transmisión del derecho de multipropiedad a una empresa especializada en la adquisición de estos activos.
El resultado de la desvinculación es claro: dejas de ser titular, el bien se elimina de tu masa hereditaria (evitando que tus hijos hereden el problema) y, lo más importante, dejas de generar nuevas deudas de mantenimiento. Los costes del procedimiento se asumen al final — no hay desembolso inicial.
Es importante entender que la deuda acumulada previa a la desvinculación sigue siendo exigible. Si tienes cuotas impagadas, el complejo puede reclamarlas judicialmente. Pero lo que sí consigue la desvinculación es cortar el grifo de la deuda futura, que es el verdadero valor para el propietario atrapado en un complejo como Club Triana que no utiliza ni va a utilizar.
Contratos de Club Triana anteriores a 1999
Si tu contrato de multipropiedad en Club Triana es anterior a 1999, la situación presenta particularidades relevantes. Muchos de estos contratos establecen régimenes de aprovechamiento por turnos que no se constituyeron correctamente, lo que puede abrir la vía de la nulidad judicial con posibilidad de recuperar cantidades pagadas.
Sin embargo, la nulidad no es automática ni es la vía por defecto. Requiere un análisis previo del contrato para determinar si concurren los requisitos que la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido. Si quieres saber si tu caso podría encajar en esta vía, te recomendamos solicitar una consulta gratuita para que un abogado especializado valore tu situación concreta.
Para más información sobre los problemas habituales de la multipropiedad o sobre cómo cancelar un contrato de multipropiedad, consulta nuestras guías especializadas.
Si has recibido una carta o una llamada reclamando las cuotas de mantenimiento contacta en el 900525939 te podemos ayudar.
Si acumulas impagos de cuotas, consulta nuestra guía sobre deuda de multipropiedad. Y si te preocupa que tus hijos hereden esta obligación, infórmate sobre la herencia de multipropiedad y cómo evitarlo.
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