empresas que vendieron con nulidad de contrato

Demanda Nulidad Multipropiedad

Demanda Nulidad de Multipropiedad

Principales complejos afectados por la pérdida de clientes e indemnizaciones.

En España, hay jurisprudencia expresa para la nulidad para la devolución de cantidades abonadas por el precio de la compraventa.

Con las últimas resoluciones del Tribunal Supremo se ha abierto la posibilidad a miles de socios de interponer una demanda por nulidad del contrato de multipropiedad. La forma en la que los adquirientes compraron los derechos de aprovechamiento por turnos ya es motivo suficiente para establecer una demanda contra las empresas comercializadoras.

Desde 2015, con las sentencias del Supremo, además se puede demandar al banco. Los contratos de derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y el de préstamo son nulos.

En complejos como Ogisaka Garden del grupo Onagrup las semanas incluso están inscritas en el registro de la propiedad. La inscripción en el registro no es motivo para desestimar la demanda.

Vías para la devolución

Para empezar, hay que partir de una fecha: 5 de enero de 1999. Los contratos posteriores a esta fecha están afectados por la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias y por la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y deintercambio y normas tributarias.

Una vez salvada la fecha del contrato de compraventa suscrito, hay que determinar que el tipo de bien adquirido no se ajusta efectivamente a lo establecido por las normas mencionadas, al margen de otro tipo de posibles incumplimientos relacionados con el Código Civil. Se trate de un derecho real o personal, si la “semana” comprada tiene carácter indefinido o está integrada en un sistema flotante, la compra será nula de pleno derecho.

Semanas Flotantes:

Muy vendidas por el grupo Onagrup a través de comercializadoras vendieron este tipo de semanas por todo el territorio nacional, incluso con permutas en sus complejos. Estos contratos son todos nulos. Los contratos asociados también, incluso los de financiación con entidades bancarias. El nombre es Club Estela Dorada, Rumbo estela. Estas semanas son un claro fraude a los consumidores, no existe ni semana ni apartamento de multipropiedad que lo respalde.

Semanas a perpetuidad:

La multipropiedad en estado puro y para toda la vida, normalmente de complejos cuyo régimen no está adaptado a la ley o está mal adaptados lo que les hace estar fuera del marco legal aplicable. Esto beneficia al consumidor que compró después de 1999. AcuasolOgisaka GardenMar y golf

Conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, junto con la nulidad de los contratos de compraventa, se produce la nulidad del de préstamo siempre y cuando exista una relación de financiación entre ambos, lo cual es mayoritario

Nulidades anteriores a las sentencias del TS

Frente a la situación presente, antes de que el Tribunal Supremo fijara jurisprudencia al respecto, conseguir la nulidad de los contratos de compraventa pasaba por demostrar que los usuarios habían sido engañados; es decir, que había una falta de consentimiento, o que los contratos carecían del contenido mínimo establecido por Ley. Por ejemplo, la L42/98 indica la obligatoriedad de la inserción literal de los artículos 10 y 11 de esta norma en los contratos y la obligación de hacer constar claramente el derecho de desistimiento que asiste al comprador. Era habitual, sin embargo, que el mismo vendedor entretuviera durante días e incluso meses a los consumidores con distintas estrategias para que se pasaran todos los plazos de desistimiento y resolución con el consiguiente perjuicio.

Un suplicio judicial que ha dejado sin defensa a muchos socios de multipropiedad durante años, hasta que el TS ha puesto la cosas en su lugar. A partir de ese momento, no hay juez que dictamine en contra de los establecido por el Supremo.

Qué hacer si tienes una semana con estas características

Si compraste una semana con estas características siempre que haya sido posterior al cinco de enero del 99.

La demanda por nulidad es viable. envía tu documentación para un estudio preliminar a el email info@abogadodemultipropiedad.com o llama al 900525939 para ampliar la información.

Hay casos concretos que aún siendo viable la demanda no es aconsejable

En algunos casos concretos, no es aconsejable la demanda por nulidad aun siendo viable por la nula posibilidad de cobrar. Como bien sabemos muchas de las comercializadoras que vendían eran meros instrumentos para la venta, normalmente a nombre de testaferros con lo que se conseguía la absoluta impunidad de los auténticos responsables. En estos casos y que además no hubiera financiación con un banco o cualquier entidad bancaria, no es recomendable esta acción.

SOMOS ABOGADOS EXPERTOS EN LA MATERIA, TRABAJAMOS EN TODA ESPAÑA. NO COBRAMOS NADA POR ESTUDIAR SU CASO. TENEMOS SENTENCIAS QUE AVALAN NUESTRO TRABAJO. DESPACHO Nº 1 EN RECLAMACIONES DE MULTIPROPIEDAD.

Rellene el formulario si quiere que le llamemos para asesoramiento gratuito y estudiar la viabilidad de su caso, o llame al 900525939

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Comments

  1. En noviembre de 1994 mi madre y su marido compraron un derecho de multipropiedad en HABITAT Alcocebre, ésta compra llevaba el regalo de otra multipropiedad en TORRENUEVA PARK, Fuengirola, y acepté la proposición de mi madre de tener una cada una y pagar la primera a medias, por 1.000.000 de pesetas, pudiendo un crédito cada una de 500.000 pts., por lo que el contrato primitivo está solamente a nombre de mis padres (ya fallecidos). A mi madre la insistieron en escriturar públicamente y así lo hicimos, escriturando la segunda a mi nombre y de mi marido en ese momento, que cuanto nos divorciamos en año 2000, pasó a ser solo mía por convenio. Después del divorcio estuve pagando mantenimiento hasta 2007 y solo lo utilicé en dos ocasiones, pero las abusivas cuotas me impedían disfrutarlo por mi nueva y peor situación económica y dejé de pagarlas. Ahora despues de 12 años de no usarlo y de 7 sin noticias de ellos, me piden casi 7.000 euros solo en mantenimiento. Estoy indefensa, y no lo podré pagar. Pido consejo urgente pues hoy me avisan de que irán a juicio.

    1. Estimada Montserrat. Para Torrenueva Park en Mijas tenemos soluciones que le evitarán la demanda de cuotas de mantenimiento y el incremento de los gastos. Le enviamos un mail con las opciones. Un saludo

  2. Buenas tardes. Solicito que me aconsejen una salida para abandonar la multipropiedad, que no uso y solamente pago. Se trata de una compra escriturada, relativa al acto celebrado en dia 05-octubre-1993. Está inscrita en el registro de la propiedad. de Ibiza, Complejo Aldea Bonsai, apartamento 26A, y trata de la semana num 2. Todo detallado en la escritura. Puedo aabandonar la perpetuidad de la carga? Si siempre ha sido dificil su venta el mercado está imposible. Gracias por su gestión.

    1. Estimado Carles, su multipropiedad no es nula y además es invendible. Envíe su documentación y le hacemos un presupuesto para librarse de su tiempo compartido.

  3. Querría cancelar definitivamente mi multipropiedad/tiempo compartido que adquirí en un principio a la empresa RCI y que posteriormente paso a denominarse Ogisaka costa blanca, tengo escrituras etc sé que el contrato de compraventa fue posterior a 1999 no tengo la documentación delante pero creo que la operación es del 2005-2006

  4. Hola tengo dos semansa de multipropiedad en mar y golf y ahora me reclaman las cuotas desde el 2011 despues de acordar con ellos que la alquilaran a cambio de las cuotas.

  5. Hola,me gustaria me asesoraran sobre que hacer con una semana de multioropidad la cual no uso desde hace varios años y que me reclama siga pagando comunidad,derramas,etc solo tengo un contrato de compraventa. A la espera de su contestacion,un saludo.

  6. Tengo comprada una multipropiedad en Tenerife Sur . En los aptos. Vigilia Park en Puerto Santiago , solo se hizo contrato de Compra-Venta pero nunca se paso por el Registro .OCTUBRE 2000 y no tiene ningun gasto pendiente , pero es posible hacer nulo el contrato y recuperar el dinero pagado ??

    1. Si el contrato es a perpetuidad, Sistema flotante o por puntos si. Pero para mayor seguridad, tenemos que ver el contrato. Llame al 900525939 o deje sus datos. Le llamaremos sin compromisos

  7. Tengo una multipropiedad en OGISAKA GARDEN adquirida el 3 de Julio de 1999 y registrada en el registro propiedad de Denia a el 14 Septiembre de 1999 Me puedo desvincular de esta multipropiedad????

  8. buenas tardes tengo una multipropiedad comprada en mayo de 1998, y me reclaman varios años que no hago uso de ella(de lo contrario me demandan y me hacen embargo de la nómina).. existe la posibilidad de anularlo,
    Gracias.

  9. Buenas tardes me reclaman la cuota de mantenimiento del complejo de Alicante,,si no me demandaran. Como puedo desvincularme de una multipropiedad .Gracias

    1. Estimado cliente:
      El complejo de ogisaka garden en su totalidad es nulo de pleno derecho, en el caso que comprara después del 99.
      Le podemos quitar la demanda y además podemos recuperar el dinero de la compra. Llamé al 900525939 para cita con un abogado

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