Monitorio de multipropiedad: actúa a tiempo (oposición, embargo y soluciones)
No pagar la cuota de mantenimiento de multipropiedad puede acabar en un proceso monitorio. Si ya te han reclamado, el tiempo va en tu contra. Te explicamos causas de oposición, embargo, responsabilidad solidaria y las vías para salir: nulidad (cuando procede) o desvinculación.
No pagar la cuota de mantenimiento de multipropiedad: consecuencias y salida legal
Si no pagas la cuota de mantenimiento, el complejo suele iniciar un monitorio. Si no lo contestas a tiempo, puede transformarse en embargo de cuentas, nómina o pensión. La solución no es “dejar de usar la semana”, sino salir legalmente:
- Nulidad del contrato (para títulos posteriores a 1999 con requisitos: indefinidos, >50 años o flotantes).
- Desvinculación / cambio de titularidad cuando la nulidad no procede (habitual en anteriores a 1999).
Revisamos tu documentación gratis y te indicamos si conviene oponerse, negociar o ejecutar la salida (nulidad/desvinculación).
Qué es un monitorio de multipropiedad
El monitorio de multipropiedad es el procedimiento judicial para reclamar deudas líquidas, vencidas y exigibles, como la cuota de mantenimiento. Si no respondes, puede terminar en embargo de cuentas, nómina o pensión.
Por qué se llega al monitorio: cuota, derramas y subida de costes
Mientras seas titular, la cuota de mantenimiento (y posibles derrames) es obligatoria. La salida de muchos socios está provocando subidas de cuotas y más reclamaciones. Algunos complejos (p. ej., gestionados por grupos como Onagrup) tienen equipos jurídicos dedicados a cobrarlas.
Importante: dejar de usar la semana no elimina la obligación de pago. La solución es salir legalmente (nulidad o cambio de titularidad).
Causas de oposición al monitorio (y cuándo funcionan)
No siempre hay escapatoria, pero existen causas de oposición que pueden prosperar:
- Nulidad del contrato (contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley 42/98 y con requisitos: indefinidos/perpetuos o semanas flotantes). Si la multipropiedad es nula, la deuda de cuotas cae.
- Improcedencia parcial (p. ej., reclamaciones de cuotas prescritas o conceptos indebidos).
- Defectos de notificación o documentación insuficiente.
¿Embargo sin enterarte? Notificación por edictos
Si el complejo no tiene un domicilio actual tuyo, el juzgado puede notificar por edictos (tablón). Muchos socios no se enteran hasta ver un embargo en sus cuentas o nómina. Por ley, además, el socio debe comunicar un domicilio válido a la comunidad (LPH art. 9.1.h).
LPH y deuda solidaria: por qué pueden ir a por ti aunque pagues
A la multipropiedad se aplica supletoriamente la Ley de Propiedad Horizontal. Esto implica que, en ciertos casos, puede existir responsabilidad solidaria entre copropietarios y que las comunidades utilicen procedimientos ejecutivos para cobrar gastos comunes.
Resultado: los pagadores acaban soportando déficits derivados de impagos de otros, con derrames aprobados en asambleas donde la empresa promotora suele tener mayoría.
Estrategia legal: defender, negociar o cortar el problema de raíz
- Defensa técnica: oponerse cuando hay base (nulidad, improcedencia parcial, defectos).
- Negociación: reducir impacto (costas, fraccionamientos) cuando no hay base sólida.
- Cortar de raíz:
- Nulidad judicial (si el título lo permite: posterior a enero de 1999 y requisitos).
- Desvinculación (cambio de titularidad con empresa fiable) si es anterior a 1999 o no procede nulidad.
Monitorio vs Nulidad vs Desvinculación — Comparativa
| Opción | Cuándo aplica | Qué consigues | Notas |
|---|---|---|---|
| Oposición al monitorio | Con base sólida (nulidad, improcedencia parcial) | Parar/mitigar la reclamación | Plazos muy cortos; requiere especialista |
| Nulidad del contrato | Contratos firmados tras enero de 1999 con requisitos (indefinidos/50+ años o flotantes) | Fin de obligaciones y posible devolución (crédito vinculado) | demanda judicial; doctrina del Supremo |
| Desvinculación (cambio de titularidad) | Cuando no procede nulidad (p. ej., anteriores a 1999) | Salir y dejar de pagar cuotas | Con empresa fiable; recomendamos registro |
Complejos con reclamaciones frecuentes
Atendemos monitorios y reclamaciones de, entre otros:
- Ogisaka Garden (Ogisaka Costa Blanca SL) y Parque Denia (Dénia)
- Tropical Park (Adeje)
- Reserva de Marbella (Marbella)
- Medina del Zoco (Mijas)
- Onagrup (información general del grupo)
¿Quieres que enlacemos Casinomar o Playagolf? Pásame sus URLs y los incorporo.
Revisión gratuita de tu monitorio
Cuéntanos tu situación. Valoramos oposición, negociación o salida (nulidad/desvinculación) y te guiamos hasta cerrar el problema.
Vídeo — Monitorio de multipropiedad: así te defendemos
Preguntas frecuentes
- No pagar la cuota de mantenimiento de multipropiedad: ¿qué pasa y qué puedo hacer?
- La comunidad suele iniciar un monitorio. Si procede nulidad, podemos oponernos. Si el título es anterior a 1999, solemos recomendar desvinculación y negociación para cortar la deuda.
- ¿Qué pasa si no pagas la cuota de mantenimiento?
- Lo habitual es un monitorio. Si procede la nulidad del contrato, defendemos la oposición. Si es anterior a 1999, solemos recomendar desvinculación y negociación.
- ¿Me pueden embargar sin haber recibido nada?
- Sí, en algunos casos el juzgado notifica por edictos. Puedes enterarte directamente por el embargo de cuentas, nómina o pensión.
- ¿La dación en pago funciona en multipropiedad?
- Los complejos no quieren la semana; prefieren cobrar. Por eso es clave analizar oposición y salida (nulidad o cambio de titularidad).
- ¿Puedo dejar de pagar si inicio la reclamación de nulidad?
- Hasta que no se ejecute una salida legal (nulidad/desvinculación), la obligación persiste. Con la estrategia adecuada, al cerrarse la salida se resuelven las deudas según el caso.
- ¿Qué complejos reclaman más?
- Vemos monitorios con frecuencia en Ogisaka Garden y Parque Denia, entre otros (Tropical Park, Reserva de Marbella, Medina del Zoco…).
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Hola. Compramos una semana en Ogisaka Garden Denia….nunca estuvimos alli….ahora nos quieren demandar por impago de mantenimiento. La pagamos full en el 2004. Si nos pueden ayudar por favor.
Teléfono de ayuda de multipropiedad 900525939
Tengo 1 semana desde hace casi 30 años y por motivos familiares no la puedo usar estos 5 últimos años normalmente la usaban el complejo por la cuota de mantenimiento hace 2 años que no lo hacen y no e pagado dos cuotas ellos me reclaman las cuotas y no quieren seguir como antes. Que debo hacer graciad
Le damos cita para ver su documentación. Gracias