Demandar y Anular Para Cancelar El Contrato De Multipropiedad
Contenido en este artículo
- 1 Demandar y Anular Para Cancelar El Contrato De Multipropiedad
- 2 ¿Qué es un contrato nulo de multipropiedad?
- 3 Vías para la devolución
- 4 Semanas Flotantes:
- 5 Semanas a perpetuidad:
- 6 Nulidades anteriores a las sentencias del TS
- 7 Qué hacer si tienes una semana con estas características
- 8 Hay casos concretos que aún siendo viable la demanda no es aconsejable
- 9 Garantía de nulidad de multipropiedad
- 10 Cómo Demandar A Una Multipropiedad
- 11 ¿Por Qué Demandar?
- 12 Gardina Inmuebles:
- 13 Garantía de nulidad de multipropiedad
- 13.1 ✅ ¿Qué es un contrato nulo de multipropiedad?
- 13.2 ✅ ¿Qué contratos nulos de tiempo compartido pueden recuperar las cantidades?
- 13.3 ✅ ¿Cuánto vale una demanda para anular un contrato de multipropiedad?
- 13.4 ✅ ¿Cómo hacer una resolución de un contrato de multipropiedad?
El nuevo marco jurídico de plantea la nulidad de pleno derecho de miles de contratos, onagrup el complejo más afectado.
En España, hay jurisprudencia expresa para la nulidad radical y abre la puerta a la devolución de cantidades abonadas por el precio de la compraventa. Los contratos por periodo menor a 50 años se libran de esta nulidad.
Con las últimas resoluciones del Tribunal Supremo se ha abierto la posibilidad a miles de socios de interponer una demanda por nulidad del contrato de multipropiedad. La forma en la que los adquirentes compraron los derechos de aprovechamiento por turnos ya es motivo suficiente para establecer una demanda contra las empresas comercializadoras. Interponer una demanda de nulidad del contrato de multipropiedad es posible, pero ¿qué casos son los recomendados y por qué?
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¿Qué es un contrato nulo de multipropiedad?
Un contrato nulo de multipropiedad es aquel que no importando el tiempo que haya pasado, se puede anular judicialmente. La nulidad la da la falta de indeterminación del objeto (semana flotante) o la perpetuidad del contrato. Para el caso que nos ocupa, la nulidad es posible en los casos de la semana adquirida después del 5 de enero de 1999 y a perpetuidad.
Con la sentencia del Tribunal Supremo, además se puede extender la demanda al banco, concretamente al banco que suscribiera la financiación de la compra del producto vacacional. Los contratos de derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y por extensión de contrato vinculado del préstamo es nulo también.
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Torrenueva ParkEn complejos como Ogisaka Garden del grupo Onagrup las semanas incluso están inscritas en el registro de la propiedad. La inscripción en el registro no es motivo para desestimar la demanda.
La media que recupera nuestros clientes está en 12.000 euros
Vías para la devolución
Para empezar, hay que partir de una fecha: 5 de enero de 1999. Los contratos posteriores a esta fecha están afectados por la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias y por la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y deintercambio y normas tributarias.
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Páginas webs de nuestro grupoUna vez salvada la fecha del contrato de compraventa suscrito, hay que determinar que el tipo de bien adquirido no se ajusta efectivamente a lo establecido por las normas mencionadas, al margen de otro tipo de posibles incumplimientos relacionados con el Código Civil. Se trate de un derecho real o personal, si la “semana” comprada tiene carácter indefinido o está integrada en un sistema flotante, la compra será nula de pleno derecho.
Semanas Flotantes:
Muy vendidas por el grupo Onagrup a través de comercializadoras vendieron este tipo de semanas por todo el territorio nacional, incluso con permutas en sus complejos. Estos contratos son todos nulos. Los contratos asociados también, incluso los de financiación con entidades bancarias. El nombre es Club Estela Dorada, Rumbo estela. Estas semanas son un claro fraude a los consumidores, no existe ni semana ni apartamento de multipropiedad que lo respalde.
Semanas a perpetuidad:
La multipropiedad en estado puro y para toda la vida, normalmente de complejos cuyo régimen no está adaptado a la ley o está mal adaptados lo que les hace estar fuera del marco legal aplicable. Esto beneficia al consumidor que compró después de 1999. Acuasol, Ogisaka Garden, Mar y golf …
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Playa RomanaConforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, junto con la nulidad de los contratos de compraventa, se produce la nulidad del de préstamo siempre y cuando exista una relación de financiación entre ambos, lo cual es mayoritario
Nulidades anteriores a las sentencias del TS
Frente a la situación presente, antes de que el Tribunal Supremo fijara jurisprudencia al respecto, conseguir la nulidad de los contratos de compraventa pasaba por demostrar que los usuarios habían sido engañados; es decir, que había una falta de consentimiento, o que los contratos carecían del contenido mínimo establecido por Ley. Por ejemplo, la L42/98 indica la obligatoriedad de la inserción literal de los artículos 10 y 11 de esta norma en los contratos y la obligación de hacer constar claramente el derecho de desistimiento que asiste al comprador. Era habitual, sin embargo, que el mismo vendedor entretuviera durante días e incluso meses a los consumidores con distintas estrategias para que se pasaran todos los plazos de desistimiento y resolución con el consiguiente perjuicio.
Un suplicio judicial que ha dejado sin defensa a muchos socios de multipropiedad durante años, hasta que el TS ha puesto la cosas en su lugar. A partir de ese momento, no hay juez que dictamine en contra de los establecido por el Supremo.
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Guia Para Ser El Mejor Despacho De Abogados De MultipropiedadQué hacer si tienes una semana con estas características
Si compraste una semana con estas características siempre que haya sido posterior al cinco de enero del 99.
La demanda por nulidad es viable. envía tu documentación para un estudio preliminar a el email [email protected] o llama al 900525939 para ampliar la información.
Hay casos concretos que aún siendo viable la demanda no es aconsejable
En algunos casos concretos, no es aconsejable la demanda por nulidad aun siendo viable por la nula posibilidad de cobrar. Como bien sabemos muchas de las comercializadoras que vendían eran meros instrumentos para la venta, normalmente a nombre de testaferros con lo que se conseguía la absoluta impunidad de los auténticos responsables. En estos casos y que además no hubiera financiación con un banco o cualquier entidad bancaria, no es recomendable esta acción.
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Quiebra De Club La CostaGarantía de nulidad de multipropiedad
Siempre que recibimos un caso para estudiar la viabilidad judicial es atendido por nuestro equipo de abogados y expertos en multipropiedad para darle el mejor asesoramiento. Cada caso es único, pero la jurisprudencia es igual para todos. Usted en todo caso tendrá la garantía de desvinculación. Si aceptamos su caso le damos garantía de nulidad de multipropiedad
Cómo Demandar A Una Multipropiedad
Entendemos demandar a una multipropiedad como el procedimiento judicial que nos va a llevar a la nulidad del contrato de compraventa de la semana fija o semana flotante. Lo que queremos decir es obterner una sentencia que anule tu multipropiedad y recupere tu dinero si es posible.
La demanda a la multipropiedad solo es posible cuando no hay una semana y apartamento asignado en el contrato, lo que en derecho se llama la falta de determinación de su objeto, este es el caso de la semana flotante.El otro caso para demandar la multipropiedad es el caso de semanas a perpetuidad, todos esos contratos que tiene una semana y un apartamento pero, es a perpetuidad, para toda la vida, para ti, tus hijos nietos …….
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Desafectar un apartamento del régimen de multipropiedadEstos casos son sólo viables para todo lo firmado después del 5 de enero de 99, da igual que esté escriturado o no.
mira las sentencias de multipropiedad
¿Por Qué Demandar?
Las Razones para demandar prioritarias son siempre económicas, con la sentencia por nulidad de contrato de multipropiedad se va a ahorrar el mantenimiento de los próximos años, este ahorro está tasado en aproximadamente en alrededor de 13.000€ sin incluir posibles derramas y otros gastos de intercambios. A esta cantidad tendríamos que añadir la recuperación de la compra de su tiempo compartido, una media de 15.000€.
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Afectados Multipropiedad Asesores Consultores AsociadosPrincipales Empresas a denunciar para recuperar el dinero:
Empresas que venden semanas de multipropiedad
Declarado la nulidad de contratos de las siguientes empresas:
Aonia:
Empresa que asociamos al entremado de empresas de Onagrup. Su administrador es Sr ALBERTO BRUSCANTINI que también administra otra empresa con numerosas demandas PUNT BLAU IMPORT EXPORT SL año 2007. Estos vendían aproximadamente por unos 14.000 euros y financiaban con Caixa Galicia. Contratos a perpetuidad y semana flotante, o ambos, por lo tanto Nulo de pleno derecho. No hay información de las cuentas públicas de esta sociedad. Disponemos de sentencias de multipropiedad
Miles de Viajes SL:
Los administradores también los asociamos con otras sociedades. Se dedicaron a “vender” multipropiedad con contratos nulos con sistema flotante o a perpetuidad o ambos. Declarados nulos de pleno derecho. Recuperamos los 16000 euros de la compra. Muchas estaban financiadas con Caja Madrid. No hay información de las cuentas públicas de esta sociedad.
Itaca Dreams:
Solían financiar las compras de las semanas con Caja Madrid y rondaban los 16.000 euros, según otros casos. No hay información de las cuentas públicas de esta sociedad.
Datum Proyectos SL:
Con sus oficinas en Paseo de la Castellana solo para impresionar al público que habían engañado con la ilusión de recoger el regalo. Esta empresa “vendía” semanas a perpetuidad y financiadas con Caja Madrid por importes de hasta 16.000 Euros. No hay información de las cuentas públicas de esta sociedad.
Inversiones Gormes SL:
Los casos que nos han llegado de esta empresa estaban financiados por CAIXA TERRASA en el 2008 por cantidades de hasta 17000 Euros. Todos los contratos son nulos de plenos derecho. No hay información de las cuentas públicas de esta sociedad.
Iris Universal SL:
Operaban con diferentes nombres incluso en las mismas oficinas cambiaban hasta tres veces en diferentes fines de semanas. Operaban como una autentica banda organizada para captar clientes potenciales, venderles la semana y con un departamento para continuar con el engaño haciendo creer a los clientes que la reventa era posible. Todos los contratos son nulos al ser sistemas flotantes. Financiaban con varios bancos y por unos 17.000 euros. Otras denominaciones comerciales son Mediterranes, New Terranostra SL y Mundyproyect 2000 SL y cómo no, No hay información de las cuentas públicas de estas sociedades.
Agency Grupo 55 Sol SL:
Sistemas flotantes de La Dorada. 17.000 euros recuperados.
General Tours Vacation & Resorts SL:
Posteriormente llamada Traveltur Hotels & Resorts SL, Empresa en situación concursal y con numerosas sentencias. Todos los contratos son nulos.
Europlayas Hoteles y Resorts SL:
Empresa vinculada a Turihoteles Vacations Club SL muchísimas ventas de semanas a perpetuidad en Madrid con financiación de Bancaja, todos los contratos son nulos. Empresas en situación concursal. Vendían Parque Denia y Ogisaka Garden
Europlayas era una empresa que comercializaba semanas de tiempo compartido en los años 2000.
Las semanas de multipropiedad que vendía Europlayas eran de Ogisaka Garden y Parque Denia.
Si eres un afectado por la compra de una multipropiedad en esta empresa, debes saber que todas estas ventas son contratos de multipropiedad nulos de pleno derecho. Además estas compras de semanas iban acompañadas de una financiación que también se firmaba dentro de los siguientes 5 días de la presentación. En estos casos puedes recuperar todo tu dinero. Contacta con nosotros en el 900525939 para más información.
Gardina Inmuebles:
Vendieron Ogisaka Garden, Atención, los contratos firmados anterior al 5 de enero del 99 NO son nulos. Todos de ONAGRUP vendido después del 99 es NULO.
Todos los contratos firmados con estas empresas son nulos
En caso de deuda de mantenimiento se cancela junto al contrato.
Garantía de nulidad de multipropiedad
Siempre que recibimos un caso para estudiar la viabilidad judicial es atendido por nuestro equipo de abogados y expertos en multipropiedad para darle el mejor asesoramiento. Cada caso es único, pero la jurisprudencia es igual para todos. Usted en todo caso tendrá la garantía de desvinculación. Si aceptamos su caso le damos garantía de nulidad de mulitpropiedad
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✅ ¿Qué es un contrato nulo de multipropiedad?
Es aquel que se puede anular judicialmente.
✅ ¿Qué contratos nulos de tiempo compartido pueden recuperar las cantidades?
Los contratos nulos de tiempo compartido que pueden recuperar las cantidade son aquellos que también tenían una financiación para la compra de la semana. También de otras empresas de solvencia demostrable.
✅ ¿Cuánto vale una demanda para anular un contrato de multipropiedad?
Los honorarios de los abogados oscilan y dependen del procedimiento y la cuantía.
✅ ¿Cómo hacer una resolución de un contrato de multipropiedad?
La resolución de un contrato de un contrato de multipropiedad con más de tres meses se debe de realizar y formalizar por ambas partes nunca de manera unilateral.
He recibido una demanda de Onagrup por impago. ¿Que puedo hacer?
Solo he usado la semana una vez
Estimado cliente:
El complejo de ogisaka garden en su totalidad es nulo de pleno derecho, en el caso que comprara después del 99.
Le podemos quitar la demanda y además podemos recuperar el dinero de la compra. Llamé al 900525939 para cita con un abogado
Buenas tardes me reclaman la cuota de mantenimiento del complejo de Alicante,,si no me demandaran. Como puedo desvincularme de una multipropiedad .Gracias
Estimada Señora.
Deje sus datos de contacto y le llamaremos
buenas tardes tengo una multipropiedad comprada en mayo de 1998, y me reclaman varios años que no hago uso de ella(de lo contrario me demandan y me hacen embargo de la nómina).. existe la posibilidad de anularlo,
Gracias.
Estimada Margarita. Tenemos que ver su contrato o escritura. Lláme al 900525939 o regístrese para consulta gratuita.
Tengo una multipropiedad en OGISAKA GARDEN adquirida el 3 de Julio de 1999 y registrada en el registro propiedad de Denia a el 14 Septiembre de 1999 Me puedo desvincular de esta multipropiedad????
Estimado cliente
Puede desvincularse e incluso recuperar el dinero de la compra si tiene un crédito asociado a la compra
Tengo comprada una multipropiedad en Tenerife Sur . En los aptos. Vigilia Park en Puerto Santiago , solo se hizo contrato de Compra-Venta pero nunca se paso por el Registro .OCTUBRE 2000 y no tiene ningun gasto pendiente , pero es posible hacer nulo el contrato y recuperar el dinero pagado ??
Si el contrato es a perpetuidad, Sistema flotante o por puntos si. Pero para mayor seguridad, tenemos que ver el contrato. Llame al 900525939 o deje sus datos. Le llamaremos sin compromisos
Llámenos y le contamos. Teléfono de ayuda al multipropietario 900525939
Hola,me gustaria me asesoraran sobre que hacer con una semana de multioropidad la cual no uso desde hace varios años y que me reclama siga pagando comunidad,derramas,etc solo tengo un contrato de compraventa. A la espera de su contestacion,un saludo.
Hola tengo dos semansa de multipropiedad en mar y golf y ahora me reclaman las cuotas desde el 2011 despues de acordar con ellos que la alquilaran a cambio de las cuotas.
Mucho cuidado con el complejo Mar Y Golf de Almeria. Le llamamos para más información.
Tengo un contrato de semana flotante roja del año 2011. Quisiera deshacerme de ella. ¿Qué posibilidades tengo?
100%
Querría cancelar definitivamente mi multipropiedad/tiempo compartido que adquirí en un principio a la empresa RCI y que posteriormente paso a denominarse Ogisaka costa blanca, tengo escrituras etc sé que el contrato de compraventa fue posterior a 1999 no tengo la documentación delante pero creo que la operación es del 2005-2006
Estimada Mercedes, tenemos que ver su documentación. Envíe a [email protected]. Un saludo
Buenas tardes. Solicito que me aconsejen una salida para abandonar la multipropiedad, que no uso y solamente pago. Se trata de una compra escriturada, relativa al acto celebrado en dia 05-octubre-1993. Está inscrita en el registro de la propiedad. de Ibiza, Complejo Aldea Bonsai, apartamento 26A, y trata de la semana num 2. Todo detallado en la escritura. Puedo aabandonar la perpetuidad de la carga? Si siempre ha sido dificil su venta el mercado está imposible. Gracias por su gestión.
Estimado Carles, su multipropiedad no es nula y además es invendible. Envíe su documentación y le hacemos un presupuesto para librarse de su tiempo compartido.
En noviembre de 1994 mi madre y su marido compraron un derecho de multipropiedad en HABITAT Alcocebre, ésta compra llevaba el regalo de otra multipropiedad en TORRENUEVA PARK, Fuengirola, y acepté la proposición de mi madre de tener una cada una y pagar la primera a medias, por 1.000.000 de pesetas, pudiendo un crédito cada una de 500.000 pts., por lo que el contrato primitivo está solamente a nombre de mis padres (ya fallecidos). A mi madre la insistieron en escriturar públicamente y así lo hicimos, escriturando la segunda a mi nombre y de mi marido en ese momento, que cuanto nos divorciamos en año 2000, pasó a ser solo mía por convenio. Después del divorcio estuve pagando mantenimiento hasta 2007 y solo lo utilicé en dos ocasiones, pero las abusivas cuotas me impedían disfrutarlo por mi nueva y peor situación económica y dejé de pagarlas. Ahora despues de 12 años de no usarlo y de 7 sin noticias de ellos, me piden casi 7.000 euros solo en mantenimiento. Estoy indefensa, y no lo podré pagar. Pido consejo urgente pues hoy me avisan de que irán a juicio.
Estimada Montserrat. Para Torrenueva Park en Mijas tenemos soluciones que le evitarán la demanda de cuotas de mantenimiento y el incremento de los gastos. Le enviamos un mail con las opciones. Un saludo
Me gustaría contarles mi caso. Es una multipropiedad para todo el mundo ( casas de lujo en cualquier lugar del planeta), que hemos heredado. Por circunstancias de la vida, nos queremos deshacer de ella,, pero obteniendo la revolución de lo que se invirtió, o el máximo que se pueda. Muchas gracias
Gracias por contar su caso. Al ser heredada no puede recuperar nada.
Buenos días ,compre sobre el 2003 en Ogisaka garden semana 19/s pague 18000€ era una inversión ellos se encargarían de alquilar y nunca lo hicieron ,puedo recuperar mi dinero no debo nada ni cuotas ni derramas, y no pedí préstamo .tengo solucion
En principio su contrato es nulo, pero si no hubo un crédito vinculado a la compra, no puede recuperar el dinero. Un saludo
Datum proyectos
Prestamo con banco santander año 2003, terminado hace unos meses.
Se puede anular y/o reclamar el dinero?
Es posible anular el contrato junto al préstamo siempre que el crédito esté vinculado a la compra de la semana de multipropiedad.