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Monitorio de Multipropiedad

Monitorio de Multipropiedad

Impago de cuotas de comunidad de multipropiedad

Si has recibido una denuncia o reclamación por cuotas de mantenimiento, contacta con nosotros cuanto antes. El tiempo va en tu contra.

Reclamaciones De Los Complejos

Las cuotas de mantenimiento, aunque no usemos la semana, es de obligado cumplimiento, mientras seas titular, claro. Mientras tanto, las reclamaciones de los complejos seguirán intentando cobrar todo el dinero que puedas. Por ejemplo Onagrup tiene todo un departamento jurídico para cobrar las cuotas de mantenimiento. Esta situación es más grave aún con la gran cantidad de clientes que están cancelando la multipropiedad o la han anulado judicialmente.

Cuotas Comunidad Multipropiedad

Las cuotas de una comunidad en un complejo de multipropiedad es el gran problema de los propietarios ya que son de obligado cumplimiento, esto significa exactamente eso, que si no se pagan se convierten en una deuda exigible judicialmente.

Oposición al monitorio de Ogisaka Costa Blanca SL o otra comunidad

La oposición al monitorio de Ogisaka Costa Blanca SL por impago de cuotas de mantenimiento debe de ser rápida. La actuación debe ser con un abogado que conozca la multipropiedad en profundidad, Ogisaka u otro complejo.

Normalmente en este tipo de demandas de cuotas de comunidad no hay escapatoria posible. Pero hay veces en las que se puede defender o tratar de minimizar el daño o incluso parar el monitorio de multipropiedad. Un proceso monitorio se usa para reclamar facturas impagadas o el cobro de deudas por la via judicial. Si la cantidad es inferior a 2.000 euros no necesita abogado ni procurador y si no hay oposición se evita juicio ordinario. Importante contar con un despacho de abogados especializados en multipropiedad.

deuda de comunidad de multipropiedad Tiempo compartido, timeshare o Derecho de Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles son otros nombres para estas vacaciones de pesadilla.
No dejes que el problema vaya a mas

Si recibes un Monitorio de Multipropiedad lo primero es ponerte en nuestras manos, somos profesionales y sabemos lo que hacemos. Hemos defendido y negociado cientos de casos y conocemos cada modelo de demanda que realizan los complejos, sus puntos fuertes y sus puntos débiles para negociar. Además, ver su caso no le costará nada.

Los complejos tienden a reclamar todos los años mediante la carta de mantenimiento anual. Hay veces que después de un impago, ya no vuelven a contactar. Esto no significa que la deuda ya no exista.

En algunos juzgados, si te reclaman 20 años, te lo hacen pagar, en otros, sólo 5.

Experto en defensa de monitorios

En términos generales, los complejos no quieren ni oír hablar de dación en pago. Una dación en pago es la entrega de un bién a cambio de saldar una deuda. Esto es perfectamente lógico, ya que la ley protege al complejo y te hará pagar a ti como titular o propietario todas las derramas y cuotas que ellos quieran.

Es muy común que lo clientes piensen que:

“Que se queden la semana por la deuda”

“Qué juez les va a dar la razón”

“Si no he usado la semana, ¿por qué la tengo que pagar?”

“Me dijeron que me la alquilaban todos los años, ¿donde está el dinero del alquiler?, que se cobren de ahí”

Clientes cansados de la semana

No les falta razón, pero la verdad es que no hay ningún interés por quedarse la semana en dación en pago y te harán pagar el mantenimiento judicialmente si fuera necesario.

Affisa Administrador de El Palmar

Esta empresa (Affisa Asesores financieros y fiscales Internacionales SA) ha contratado a un despacho de abogados de Valencia (Ferrer & Estruch) para la reclamación de las cuotas impagadas.

Se da el caso que la mayor parte de la deuda reclamada ha prescrito y además, los contratos de derecho de aprovechamiento por turno han sido firmados con posterioridad al 5 de enero de 1999, por consiguiente la deuda se puede anular.

Contacte con este despacho si está en esta situación, si no hace nada, le pueden condenar, incluso siendo una deuda anulable.

Affisa Intentando cobrar a un cliente una deuda nula de pleno derecho de el complejo El Palmar
Affisa Intentando cobrar a un afectado por la multipropiedad una deuda nula de pleno derecho

Gastos Comunidad Multipropiedad

Cualquier régimen de aprovechamiento por turno, sea derechos reales, por 50 años, a perpetuidad, con escritura pública y registro de la propiedad o solo con contrato tienen un mantenimiento. Este mantenimiento del complejo se traduce en una couta, que es de obligado cumplimiento mientras sea titular, claro. La forma de los complejos para cobrar más dinero a los clientes es la DERRAMA de mantenimiento, una fórmula legal en las comunidades que les permite, prácticamente, cobrar lo que quieran.

Gastos Comunidad Multipropiedad
Gastos Comunidad Multipropiedad: Los complejos te demandan si no pagas

De esta forma los gastos de comunidad de un complejo de multipropiedad pueden incrementarse indefinidamente.

Hemos conseguido que algunos complejos cedan.

Después de muchísimos casos ganados y un profundo conocimiento de los pros y contras de cada demanda estamos en disposición de ofrecer soluciones a las demandas de cuotas de comunidad, siempre dependiendo del caso. Algunos casos los defenderemos por que las ganamos y otras las negociaremos, pero siempre se librará de la semana.

Los principales complejos que demandan son:

Casinomar, Playagolf, Onagrup, Torrenueva Park, Reserva de Marbella, Tropical Park.

Estamos en Madrid, Málaga, Valladolid y Huelva, pero trabajamos en toda España.

Si has recibido una demanda, contacta con nosotros en el 900525939 o rellena el siguiente formulario:

Embargo Por Monitorio Comunidad de Propietarios de Multipropiedad

Es posible recibir un embargo por las cuotas sin haber tenido notificación previa del monitorio interpuesto por la Comunidad de Propietarios de un Complejo de Multipropiedad

Experto en deuda de multipropiedad

El monitorio es un tipo de proceso judicial por el cual se puede reclamar el pago de una deuda siempre que ésta sea líquida, vencida y exigible. Es un procedimiento sencillo y supuestamente ágil que en el caso de los monitorios de comunidades de propietarios permite que el proceso concluya, aunque el deudor o supuesto deudor no sea notificado efectivamente en ningún momento.

Si la Comunidad de Propietarios no dispone de un domicilio conocido del “deudor”, la notificación del monitorio acabará haciéndose por edictos o lo que es lo mismo en el tablón de anuncios del juzgado. Esto significa que el “moroso” no va a enterarse de nada hasta que se encuentre con un embargo sobre alguno de sus bienes: nóminas, pensiones y cuentas bancarias preferentemente.

Esto, que es una evidente ventaja para las Comunidades de Propietarios en régimen horizontal que tienen que lidiar con “morosos profesionales”, también se utiliza en el caso de las Comunidades de Propietarios de complejos de multipropiedad o tiempo compartido. Es, cuanto menos, una especie de perversión del sistema que acaba provocando una importante indefensión del socio que no se entera del procedimiento, lo que anula su derecho de una defensa efectiva. Además, hay que tener en cuenta que mientras que el moroso de una Comunidad horizontal seguirá usando el ascensor, el de una Comunidad de Multipropiedad tendrá cancelado el derecho de cualquier uso por el impago.

¿Has recibido una denuncia por las cuotas de Mantenimiento? defendemos tus derechos:

Consulta Gratis Con Un Abogado

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La aplicación de la Ley Propiedad Horizontal a la multipropiedad 

España se inventó en 1998 un nuevo derecho creado ad hoc para regular la multipropiedad. El Derecho de Aprovechamiento por Turno de Bienes Inmuebles de uso turístico. Mientras el legislador se afanaba en negar e incluso prohibir por ley el uso de la palabra “propiedad” (artículo 1.4 Ley 42/98)dejaba muy claro que las normas de la Ley de la Propiedad Horizontal reguladoras de las Comunidades de Propietarios se aplicaban supletoria y subsidiariamente. La Ley 04/2012 en su artículo 33.4.5ª, en vigor actualmente, no sólo no corrigió semejante incongruencia sino que la replicó íntegramente.

monitorios de comunidades de propietarios
comunidades de propietarios en complejos de multipropiedad

Además de derramas y otras lindezas, la actual ley en su artículo 31 establece que los complejos de multipropiedad pueden reclamar las cuotas utilizando los procedimientos ejecutivos que la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) permite utilizar a la comunidad de propietarios para reclamar las cuotas por gastos comunes”.

El socio tiene obligación de comunicar un domicilio para las notificaciones del complejo

Partimos de que es muy habitual que los socios ni siquiera sepan que existe una Comunidad de Propietarios como tal. Mucho menos si lo que poseen es una semana flotante, puntos o directamente un Derecho de Aprovechamiento por Turno (DAT). ¿Cómo se me va a aplicar la LPH si yo no tengo una propiedad?, nos suelen preguntar nuestros clientes. Pues la Ley de la Propiedad Horizontal se aplica a la multipropiedad o tiempo compartido como ya hemos indicado antes y, con ella, sus procedimientos ejecutivos. Por esto, los socios de multipropiedad tienen una serie de obligaciones de las que no son conscientes.

De entrada, el socio -como si fuera un propietario al uso- está obligado por el artículo 9.1.H de la LPH a designar un domicilio para recibir cualquier notificación que tenga que ver con la Comunidad de la multipropiedad.Esto, obviamente, no lo sabe nadie. Además, el socio se vería obligado a demostrar que realizó dicha comunicación, ya que la ley indica que se debe hacer por “cualquier medio que permita tener constancia de su recepción”.

Las semanas de multipropiedad tienen en el mejor de los casos una duración de cincuenta años. Los socios han cambiado de domicilio, se han divorciado o directamente alguno de ellos ha fallecido. Mientras que con el resto de procedimientos monitorios es necesario que el demandado recoja la notificación del juzgado para que continúen, en el caso de los monitorios que interponen las Comunidades de Propietarios no lo es. La ley permite la comunicación por edictos.

Se puede notificar en el tablón de anuncios del juzgado

Si la notificación a la persona demandada es imposible porque el complejo no tiene ese domicilio conocido o no quiere usar la información que posee al respecto, cosa bastante frecuente, el juzgado va a notificar en el piso de la comunidad, es decir en el propio complejo. Obviamente, el deudor no vive allí, así que el secretario judicial o abogado de la administración de justicia, ordenará que toda citación o notificación de ese procedimiento se realice en el tablón de anuncios del Juzgado. El socio que tiene que recibir el monitorio, que habrá sido declarado en rebeldía, no se va a enterar. Eso sí, la notificación habrá sido imposible antes, pero la averiguación de bienes la van a hacer sin problema. La Seguridad Social, Hacienda, etc. Lo sabrán todo del socio: cuentas, situación laboral, vehículos, viviendas …y el socio acabará pagando mucho más de lo que debía inicialmente.

La perversión del sistema y las incongruencias de la Ley que regula la multipropiedad

La Ley española que pretendía regular la multipropiedad encaja muy mal con la realidad. Desde el momento que la norma impide el uso de la palabra propiedad y a la vez instaura como ley subsidiaria y supletoria la Ley de la Propiedad Horizontal, los razonamientos dejan de tener sentido.

En una Comunidad de Propietarios de un edificio de viviendas residenciales, cuando se demanda a un vecino es porque efectivamente no paga. Y se hará lo antes que se pueda. La Comunidad no tiene otro interés más que el de mantenerse.  Sin embargo, los complejos no quieren mantenerse, quieren ganar dinero. Desde el momento en que la Ley que regula el tiempo compartido no sólo permite que se constituya una Comunidad de Propietarios sino que lo considera conveniente, se crea una puerta de atrás para que los promotores de los complejos hagan lo que quieran.

La ingobernabilidad de Comunidades con miles de multipropietarios

Un complejo pequeño-medio podría tener unos cincuenta apartamentos. Eso multiplicado por cincuenta y dos semanas da la friolera de una comunidad de multipropietarios con 2.600 titulares potenciales. Aunque los datos sobre la multipropiedad son en general muy opacos, una estimación acertada podría ser que, en el mejor de los casos, sólo el setenta por cierto de las semanas fueron vendidas. El resto son del promotor o de alguna empresa afín. Así que tendrá la mayoría ya que se habrá asegurado de que tendrá un voto por cada semana. Eso sin tener en cuenta de qué forma se entiende que se puede “gobernar” una comunidad con casi 2.000 “propietarios” que no viven en esa propiedad y que jamás coinciden entre ellos.

Expuesto lo anterior, la Comunidad de Propietarios en los complejos de multipropiedad deja de tener otro sentido que el ofrecer al Promotor hacer de su capa un sayo sin con contar con más aprobación que la suya propia.

Deuda Solidaria En La Multipropiedad – Deudas de Comunidad – Copropietarios de Multipropiedad – Asumir Deuda Comunidad – Responsabilidad Solidaria

Los “multipropietarios” sin deudas también son responsables solidarios frente a la Comunidad por las deudas de otros socios

Cuando un inmueble (vivienda, local, apartamento, etc.) pertenece a varios dueños, todos los copropietarios responden solidariamente frente a la Comunidad por la totalidad de la deuda contraída. Esto es la deuda solidaria en la multipropiedad. Al margen de los acuerdos que existan entre ellos. Eso sí, el que acabe pagando más de lo que les corresponda por su porcentaje de participación podrá demandar posteriormente a los demás copropietarios por la parte que les corresponda. Las deudas de multipropiedad es uno de los principales problema de los complejos. El impago de tiempo compartido causa estos problemas.

Deuda Solidaria En La Multipropiedad - Deudas de Comunidad - Copropietarios de Multipropiedad - Asumir Deuda Comunidad - Responsabilidad Solidaria
Deuda Solidaria En La Multipropiedad – Deudas de Comunidad – Copropietarios de Multipropiedad – Asumir Deuda Comunidad – Responsabilidad Solidaria

Medina del Zoco en Mijas o Casinomar en Benalmádena, entre otros.

Aunque pueda parecer que esta responsabilidad solidaria por las deudas de otros es inaplicable a la denominada “multipropiedad”, lo es. Los socios de complejos de multipropiedad, han padecido la deuda solidaria en la multipropiedad. (como Medina del Zoco en Mijas o Casinomar en Benalmádena, entre otros). En el primero, socios que estaban al día con sus cuotas de mantenimiento han recibido demandas. Incluso superiores a 15.000 euros contra las no hay defensa.

A la “multipropiedad” se le aplica supletoria y subsidiariamente la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH). Tanto es así, que la Ley específica que regula la “multipropiedad” recomienda la formación de una Comunidad de Propietarios para el buen funcionamiento de los complejos. Es por esto que los socios se encuentran básicamente en un permanente estado de indefensión que es del todo legal.

Los socios pagadores acaban asumiendo las deudas

Absolutamente todas las Comunidades de complejos de multipropiedad son deficitarias. Se debe a que el negocio se encuentra en otra parte. El cobro de las cuotas atrasadas a los socios morosos se convierte en una tarea lenta, cara y a veces infructuosa. Entre otras cosas por la edad media de los socios que están en su mayor parte jubilados o cerca de cobrar una pensión por debajo de los 1.000 euros.

La principal consecuencia de esta situación es que los socios pagadores acaban asumiendo las deudas de los demás. Y para ello los complejos tiene todas las herramientas legales a su disposición.

Las Juntas o Asambleas de Propietarios, donde los socios particulares nunca tienen mayoría. Pueden aprobar cuotas extraordinarias para compensar el déficit de los propietarios morosos.

Si por ahí no hay vía tienen todavía otras dos opciones: dejar de prestar servicios por “quiebra” o demandar a los que pagan con el fundamento de la responsabilidad solidaria que marca la LPH.

Para más Información llame al 900525939 o rellene el siguiente formulario:

✅ No pagar cuota mantenimiento multipropiedad

Si no pagas la cuota de mantenimiento de una semana de multipropiedad, lo más probable es que demanden por impago mediante un proceso monitorio. Si contrato es nulo, se puede defender, pero si tu multipropiedad es anterior a 1999 es mejor llegar a un acuerdo.

✅ Embargo por la cuota de mantenimiento

Si recibes un monitorio y no haces nada, te embargarán el dinero de tu cuenta, nómina o pensión. Es muy importante contratar un abogado experto.

✅ Dación en pago por la deuda

Los complejos no tienen interés en recuperar una semana que le renta dinero si la usas o no, prefieren demandar por las cantidades.

¿Puedo dejar de pagar las cuotas anuales de mantenimiento si reclamo mi multipropiedad?

Todos los casos que llevamos ya han dejado de pagar las cuotas de mantenimiento y las deudas judicializadas o no serán canceladas. Así que si, se deja de pagar las cuotas de mantenimiento.

¿Por qué no debo seguir pagando las cuotas de mantenimiento de multipropiedad?

Mucho Cuidado: Si no te has desvinculado de la semana o has iniciado un proceso de nulidad de contrato tienes obligación de pago del mantenimiento.

Resolver un contrato de multipropiedad por impago de mantenimiento

Aunque en todos los estatutos de los complejos tienen la facultad de resolver los contratos por falta de pago, no hay un solo complejo que lo haga, prefieren reclamar el dinero que quedarse con la semana

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Expertos en Multipropiedad

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Normalmente en este tipo de demandas no hay escapatoria posible, pero hay veces en las que se puede defender o tratar de minimizar el daño.

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Es indispensable que los gestores vean su documentación, si le dan precio sin ver los contratos o escrituras es poco profesional y bastante sorprendente. Entienda que un profesional no puede analizar un caso sin ver la documentación, este punto entendemos que es muy importante.

10 comentarios en «Monitorio de Multipropiedad»

  1. Tengo 1 semana desde hace casi 30 años y por motivos familiares no la puedo usar estos 5 últimos años normalmente la usaban el complejo por la cuota de mantenimiento hace 2 años que no lo hacen y no e pagado dos cuotas ellos me reclaman las cuotas y no quieren seguir como antes. Que debo hacer graciad

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  2. Hola. Compramos una semana en Ogisaka Garden Denia….nunca estuvimos alli….ahora nos quieren demandar por impago de mantenimiento. La pagamos full en el 2004. Si nos pueden ayudar por favor.

    Responder

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